「3捷优势」耀升黑马！ 上新庄市区房价站稳5字头
台湾疫情趋缓，「零确诊」持续加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也随之解封，不少短期观望的刚性需求逐渐出笼，价格也不受疫情影响，反而有缓涨趋势。其中，新北市Q1的交易量冠军新庄区，新建案都站稳5字头以上。
随着防疫将逐步解禁，全台建商全力冲刺520档期，北台湾推案量高达2,400亿元，其中，新北市更冲破千亿元，尤其机捷、环状线开通，大幅推升新北房市，更让有「3捷优势」的新庄区一跃为今年房市黑马，加上新北产业园区议题、宏汇广场7月开幕，让邻近上新庄副都心、头前重划区站稳4字头平均房价，新建案则冲上5字头，而除了头前、副都心，上新庄旧市区发展纯熟，指标新案站稳5字头以上，市区商圈周边新案也如雨后春笋，推升平均房价也冲破4字头。
新庄在地建商科达机构董事长赖建程表示，自5月开始，全台整体看屋人潮较前2个月大增2到3成，不仅今年北台湾又以新庄区1到4月建物买卖移转量累计1,869栋最多，成为新北市交易量冠军，建商全力冲刺520档期，包括板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道、新庄副都心皆是主力战场。
赖建程指出，上新庄市区商圈也很有看头，指标新案站稳5字头以上，如上新庄市区Q2进场有预售案「富都新庄」每坪开价52万元，而紧邻市区商圈的新案，也瞄准520档期正式公开，包括上新庄新泰路两旁有新案「新泰阳」开价45万元，以及由海悦国际（2348）、科达机构合资的「海研建筑」推出首案「新庄海悦花园」也在5月23日正式公开，可售户100户，标榜飞檐豪宅、国际精工建材移植上新庄，每坪开价39.9万元，329档期至今，来人预约突破500组，目前更已热销达5成。
新庄区达42万人，为新北市第二大城，以新树路、65快速道路为界，又分为上新庄、下新庄地区，上新庄除副都心、头前重划区向来是新庄房市的聚焦点，还有欧洲村重划区，以及新庄塭仔圳内的民间自办重划区，也是热门购屋区段，而4大重划区外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包围的「旧市区商圈，包括「中平中原路」「幸福路佳玛商圈」「新泰中正路商圈」等，不仅串联重划区，近年也吸引不少自住客购屋，房价持稳每坪4到5字头。
据科达机构统计，撇除副都心、头前重划区之外，上新庄单价每坪38到50万元指标社区共达31个，其中，每坪38到40万元有8社区，集中欧洲村重划区，房价每坪40到50万元有19个社区。
重划区周边则以「家家富富」「玺园」「凤凰花园」「永鼎国玺」每坪成交45到47万元最高，至于每坪达50万元以上则有4个指标社区，包括「富贵中华」「传家尊爵」「永鼎帝京」「泰舍至善元」每坪也逾50万元，多集中旧市区「新泰中正路商圈」，以「富贵中华」平均每坪逾56万元最贵。
若观察上新庄5年内新成屋、在售新案房价每坪41到56万元，今年预售新案则有「富都新庄」每坪开价52万元，「新泰阳」开价45万元，唯独「新庄海悦花园」开价仅落在3字头，开卖2天已售5成，有机会挑战3到4个月内完销。
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