只买5个月就不玩了 大直豪宅屋主认赔130万出场
▲大直「忠泰园舞曲」豪宅面明水公园首排景观，有屋主5个月内短买短卖，跌价130万元。（图／撷取北市工务局公园路灯工程管理处网站）
一般水岸、公园景观成为住宅加价关键，不过若屋主有资金需求、或是其他规划，也愿意降价出售，以北市中山区大直明水公园第一排景观的「忠泰园舞曲」为例，10楼屋主去年10月买、今年2月卖，5个月内短买短卖，跌价130万元。
「忠泰园舞曲」10楼、约123坪去年10月，以总价1.2738亿元出售、单价129万元，当时买方是桃园一间国际贸易公司，未料才隔不到5个月，再度转售给刘、叶姓自然人，且掉价130万元、单价也下跌至127.6万元。
「忠泰园舞曲」坐落于明水路宁静巷弄，屋龄13年，总户数29户，坪数规划从90几坪到破百坪皆有，中高楼户面明水公园景观、绝佳景观，且有大直市场、永安国小等便利机能，当初高楼层开价170～180万元，不过近年成交价格也向下修正。
▲明水路段公园宅第一排「忠泰园舞曲」10楼5个月内短买短卖，跌价130万元。（图／撷取自实价登录）
美商ERA不动产资深经理陈泰源表示，中山区大直多主打水岸豪宅景观，不过明水路397巷「忠泰园舞曲」则以明水公园首排景观为主要卖点，且规划一层2户，户数稀少，虽近年少有成交纪录，却不至于影响社区价格。
他解释，明水路397巷周边同类型豪宅，「忠泰风格」平均成交单价130万元，推测同路段的「忠泰园舞曲」中楼层平均成交单价应有130～140万元行情，至于为何掉价出售，原因不乏与屋主自身考量有关。
▼大直明水路段公园宅第一排「忠泰园舞曲」10楼短买短卖，跌价130万元。（图／撷取自誊本资料）