林口豪宅「套在高点」！爆法拍户后…屋主持5年惨赔817万出场
▲林口近年来机能快速发展，包括三井outlet、机场捷运皆已建设完成，成为消费者换屋及购屋的热门区域。（图／《ETtoday新闻云》资料照）
新北市林口区因邻近桃园机场捷运、林口长庚医院与三井outlet，曾吸引大批投资客前往置产，然而近年受房价修正影响，林口区已经开始贴上「赔售俱乐部」标签，尤其豪宅赔售案例不断，市场变得冷清。根据实价资料公布，近年陆续传出赔售案例之外，位在林口忠孝路段上的社区还出现法拍屋，更出现了屋主持有5年认赔817万元出场案例。
位于林口忠孝路段上的豪宅，屋龄仅6年，规划地上23层楼、地下3层楼，总户数58户，建案地理位置佳，坐拥7000坪扶轮公园绿地，周边邻近三井outlet、影城和桃园机场捷运，推案时曾吸引不少中、高资产阶级购屋族，然而近几年房市景气却不佳，投资客纷纷断头求生，该社区3楼户、15楼前后遭到法拍，并出现赔售案例。
根据内政部实价登录资料，原本于2013年9月以3777万元成交的14楼户，更在2018年8月以2960万元售出，持有5年后转手竟赔掉817万元，这价格相当于赔掉了一间台北的小套房。
▲林口豪宅出现持有5年却大赔817万出场的案例。（图／翻摄自内政部不动产交易实价查询服务网）
房仲业者指出，该屋主2013年入场买在高点，加上大坪数豪宅总价过高，与现今消费者需求不符，该物件坪数过大、公设过高，社区管理费也可观，导致一般消费者购买意愿降低，进而变成行情走跌。
不过也有另名房仲解释，并非林口豪宅价格一定跌，仍旧得看屋主何时入场，若买在最高点，当然只能降价求售。房仲业者表示，林口其实坐拥各项利多，但房价终究敌不过「价格修正」的命运，前3年平均每年下修10至20%，平均新案几乎是打7折价销售。