屋主哭惨!5年前风光买大直亿级豪办 惨赔3千多万出场

▲大直豪办台北时代广场CBD」从去年10月至今,有21笔转手赔售案。(图/翻摄自Google Maps)

记者张菱育/台北报导

台北大直重划区豪办「台北时代广场CBD」,有规划上百坪的办公室产品总价上看亿元,不过近期竟出现许多赔售户,每户屋主持有5年赔掉923~3610万元不等。当地业者指出,因第一手屋主刚进场时正逢房市高点,如今发现房价并没有成长,所以干脆认赔出脱,把资金投资其他标的

根据实价登录资料发现,大直豪办「台北时代广场CBD」从去年10月至今,总计有32笔交易,其中有31笔都集中在12月成交,且购入楼层几乎都位在高楼层的8、9、10楼,不过仔细观察,有高达21户都是第二手交易,而且前一手屋主都赔售出场,每户赔掉923~3610万元不等。

赔售最多的是其中一户9楼,第一手屋主在2015年以2亿794万元购入,去年底却以1亿7184万元出脱,5年就赔掉3610万元,单价也从每坪128万元,下跌至每坪105.8万元。

赔售居次的则是8楼一户,第一手屋主在2015年以2.32亿元购入,去年底以2亿370万元卖掉,赔售2830万元,单价从每坪119.7万元,跌至每坪105.1万元。

调查发现,这两户新接手的买方都是台湾人寿保险公司,而且全部都采现金支付,无贷款

台湾房屋台北大直加盟店卓伟程表示,「台北时代广场CBD」刚好是在2014年左右销售,当时正值房市最高点,所以当初进场的屋主也买在高点,原本屋主期望5年时间房价有增值,不过如今发现房价不如预期,且资产闲置在此,因此若有买方有意愿接手,屋主愿意赔售一些出脱,将资金转往其他投资标的。

中信房屋研展室副理张汉超指出,「台北时代广场CBD」屋龄5年,共有196户,过去最高成交单价是9楼的每坪128万元,且是预售时的价格,当时也是房市高点,但随着房市经过盘整之后,近一年该商办的成交均价每坪降到97万元左右,不过屋主也是看好去年开始商办需求增加,所以趁此机会脱手兑现,就算有赔售,但仍希望将资金转做其他投资。

▲大直重划区近期房市交易热络。(图/记者汤兴汉摄)