大直豪宅「落漆」!堤顶大道旁亿元老名宅 掉价2500万转手
▲大直堤顶大道二段「圣荷西花园」次高楼以破亿元成交,但跌价2500万元。(图/翻摄自googlemap)
大直豪宅让价!实价揭露,中山区堤顶大道二段旁「圣荷西花园」社区屋龄17年,顶楼11、10楼两户以总价1.05亿元成交,拆算车位后单价82万元,但与前次交易总价1.3亿元、拆算车位后单价103.4万元,相比让价2500万元,跌幅近2成。
台湾房屋大直加盟店长卓伟程表示,前一波对豪宅限缩贷款影响,使得豪宅市场长期被压抑,除非单一个案表现强劲,否则整体来看并未有价格拉抬,而「圣荷西花园」属于大直较早期豪宅社区,近年均价落在80~90万元,推测该户跌价2成与豪宅市场尚未回温,以及信义区、大安区陆续推出超豪宅竞争相关。
大直基河路一带非水岸第一排的豪宅,「景泰园」单价也可到百万以上、「首玺一品花园」单价也近百万元,环境自成一格,且价格很看个案表现,相比明水路、乐群二路一带均价150万元,价格较平实。
信义房屋大直重划店专案经理林彦儒表示,基湖路、堤顶大道一带属于大直重划区第一期豪宅聚落,离内湖科学园区十分接近,一旁是豪宅豪办「西华富邦」,周边许多住户是内科企业主、高阶白领偏爱美式住宅风格环境。
他说明,社区若紧贴着堤顶大道侧,容易因周边车流大,产生噪音等问题,整体价格表现,不如基湖路静巷社区,以基湖路112巷来看,如「维多利亚」、「大直璞园」、「首玺一品花园」社区均价落在90~100万元区间。