影／工业宅身价翻！好野人花亿元 一次买西湖站旁「豪工宅」2户
邻近捷运站旁、具低价优势工业宅，能吸引买家目光，除了北市知名工业宅「天母乐活」、「万象之都」之外，其实捷运西湖站、文湖街周边机能佳、文教气息浓厚，也藏着不少高价工业宅，比如「大直之星」、「新凤翔」、「松隐六礼」以及「赫里翁」等，最高成交达6字头，其中媲美豪宅规格「赫里翁」近期就有买家一口气砸了1.11亿元买下2户。
▲近期有买家一口气砸下亿元买走内湖区文湖街上的工业宅「赫里翁」10楼2户。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，北市内湖区文湖街「赫里翁」工业宅，10楼2户今年2月，以总价5710、5390万元、单价63.1、61.2万元出售。经查买方为周姓自然人。
记者实地走访「赫里翁」社区观察，步行至捷运西湖站、西湖市场约15分钟，且环山路一带有西湖国小、国中，以及文湖街的德明财经科技大学，整体区域文教气息浓厚。
▲内湖文湖街工业宅「赫里翁」。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，文湖街周边多诸如此类的工业宅，比起一般住宅价低1～2成，成交价多在5～6字头，但大多於单价50万元成交，而「赫里翁」新案社区以单价60～70万元成交，价码并不低。
他说明，工业宅周边多老旧社区，且贷款条件不佳、有被报拆危机，再加上室内管线动线须受规范不得作为居住使用，该案以相对高价出售，且都是大坪数物件，显然过去一度被视为特殊产品、游走法律边缘的工业宅，只要规划设计佳、地段不错，在寸土寸金的台北市仍有不少民众愿意出手。
中信房屋捷运内湖加盟店经理陈冠成表示，工业宅除前期自备款要高，且银行放贷成数低，而以文湖街部分路段早期曾是西湖工业区，也有不少工业大楼林立，以目前20年中古电梯住宅来说单价55万元左右，至于新建的工业宅则有5字头水准，但会依照建材、无附带装潢、面向、楼层也都会产生价差。
▲内湖文湖街工业宅「赫里翁」邻近捷运西湖站。（图／记者黄靖惠摄）
▲内湖文湖街工业宅「赫里翁」旁边即是西湖国中。（图／记者黄靖惠摄）