《传产》老宅无妨 35~45岁就想住北市

虽然台北市公寓屋龄老旧,但仍有些民众选择留在台北市,根据联征中心的统计显示,各个年龄层之中,北市老公寓的去年前三季房贷数量增加最多的,就是35~40岁的族群,其次则是年龄40~45岁的族群,北市的旧公寓以35~45岁的世代购屋最给力。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,虽然旧公寓的屋龄老旧,没有电梯上下需要爬楼梯,且也缺乏社区管理,没有人可以代收邮件与包裹,社区可能没有地下室停车,甚至晚上还要自己追垃圾车等,但因为地段佳与周边生活机能成熟,加上还可以留在台北市内,省下通勤的时间,又不用缴交社区的管理费,且公寓的坪数实在,单价也较周边的住宅大楼便宜,因此仍有稳定的市场需求

统计资料显示,2020前三季北市公寓房贷增加最多的,就是年纪35~40岁的族群,增加711件样本数,平均购屋总价约1432万元的公寓,贷款成数中位数为78.9%,接近贷款8成左右,平均贷款利率则为1.47%,平均则购买30.6坪的公寓产品

第二多的则是40~45岁的民众,平均购买总价1456万元的公寓,房贷中位数77.5%,在北市购置公寓贷款八成也是相当普遍的现象,反映北市公寓的屋龄虽旧,但地段佳且房屋保值性高,在银行眼中属于风险较低的产品,因此愿意给予相对高成数的房贷,反观若是大台北地区以外的公寓产品,房贷的成数与利率条件就不会这么优渥。

曾敬德表示,购置旧公寓产品,难免屋况较为老旧,购屋人可能需要另外多留一笔资金或多贷一笔资金整修,重点整修包括水电管线重拉天花板地板墙壁重新整理与粉刷,中古屋建议可以将50%预算花在基础工程,40%放在装修工程上,另外10%则是装潢工程,老公寓翻修与装潢预算每坪可概抓约6万元,就可以把基本的居住条件整理的相当舒适。