看好老宅「整容」涨价！ 抢买天母巷弄高价老宅 转手赔掉650万
天母商圈「天母星钻」屋龄近30年，据传当初花了近亿元拉皮，是在地知名「整容宅」，且房价上涨2~3成，但今年5月9楼楼中楼以总价8150万元、拆算车位单价77.05万元交易，屋主持有近5年赔了650万元出脱。
▲中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星钻」9楼转售让利百万元。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，中山北路七段高价宅「天母星钻」5月，9楼楼中楼、坪数123.35坪，以总价8150万元、拆算车位单价77.05万元成交，与前任屋主2015年入手总价8800万、单价83.13万元相比，让利650万元出脱。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「天母星钻」是在地知名老屋拉皮，屋龄逼近30年，揭露交易不多，可见屋主惜售、多长期持有，拉皮前就因区位佳而有好身价，据传花了近亿元「整容」，预估之后可到8字头，比先前老态涨个2~3成。
▲中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星钻」。（图／记者黄靖惠摄）
他表示，近期中高楼层、楼中楼户确实有8、9字头，推估该笔前次应于拉皮后入手、单价83.13万元，不过如今已不若大安森林公园周边，或是信义计划区，加上中山北路七段上的豪宅也传赔售，若又有卖方个人资金因素使然，恐都是此交易没占到老屋拉皮好处，反而落入倒赔窘况的原因。
台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华指出，中山北路七段两侧有「国泰天母」、「天母星钻」、「富邦777」、「天母一庄」等指标豪宅，今年都陆续有成交纪录，买气优于前年，且当地屋龄10年左右，单价都破100万以上行情，自2014年房市高点，天母商圈豪宅若个案表现不佳，价格普遍向下修正1~2成。
黄翊华指出，「天母星钻」为当地知名住宅，每层因高低楼层、室内装潢新旧不同产生价差，且10多年前拉皮完成后，房价一度上涨2~3成，冲上8、9字头，不过近年受大环境影响，大坪数，行情落在8字头左右。