高雄最老豪宅地段身价不灭 30年老透天最便宜还要1500万
往来市区的要道因为车流量大，附近也会有不少住家聚集，例如高雄市的本馆路就是鸟松、三民、凤山要前往市区左营的重要道路，沿线两侧有相当多住宅产品，屋龄在10年内的大楼相对受民众欢迎，每坪21万元起。而部分屋龄较高的中古别墅，总价1500万元可以入手。
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▲高雄的本馆路是交通要道，附近的房市也有不错的发展。（图／记者陈建宇摄）
本馆路刚好位于三民区和鸟松区的交界处，是要从凤山、鸟松区前往高雄市的主要道路，重要性非常高，邻近的生活机能也愈来愈成熟，信义房屋凤山文山店一级专员韩采倩表示，本馆路生活圈要外食或采买，都可以到邻近的文山特区，另外沿建工路往南则可以到建工商圈，便利性非常高。
▲本馆路近期有星巴克、全联等进驻，充实生活机能。（图／记者陈建宇摄）
而近期本馆路沿线的店家也逐渐充实，除了愈来愈多超商进驻，如全联福利中心、星巴克等大型店家都在本馆路插旗。此外，本馆路还具备了建设利多，韩采倩表示计划中的捷运黄线也会沿着本馆路行驶，周边街道将会退缩，更让许多民众期待交通优势而进驻。
▲本馆路生活圈的老透天房价也不便宜。（图／记者陈建宇摄）
而本馆路北侧过去曾是高级的住宅区域，有些知名社区如「圆山花乡」就是早期高雄有钱人住的地方，一位在本馆路居住超过20年的民众表示，本馆路北边的别墅社区非常清幽，很多社区甚至还设有「守望亭」等设施，找来保全加强社区的安全性。
也因为这样，本馆路周边的透天别墅价格普遍不低，韩采倩指出，这个区域的透天产品屋龄许多都在30年上下，但土地面积通常有35~50坪，单坪价从40万元到60万元皆有，换算下来中古透天别墅的总价就至少要1500~1700万元。本馆路生活圈的新建物也有不少透天产品，但相较旧透天总价更是惊人，动辄就是3000~4000万元以上，甚至不乏总价5000万元以上的物件。
▲「圆山砚」是本馆路周边少见的大坪数大楼，白色椭圆的外观非常吸睛。（图／记者陈建宇摄）
也因为别墅总价带高，很多想买房的民众便将目光转往大楼，韩采倩表示，本馆路周边较知名的大楼有3栋，分别是「水方庭」、「京城大院」以及「圆山砚」，其中「圆山砚」仍在销售当中，椭圆形白色双塔外观非常吸睛，规划78~90坪的大坪数产品，1楼有泳池公设，开价每坪22.8万元起。而其他2个社区房价也不遑多让，均在每坪21~24万元间。
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