单价每年涨1万！高雄蛋黄区中古屋身价不灭　一类绝版品最抢手

▲高雄农16属于房市蛋黄区，中古屋房价易涨难跌。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

房市专家常说买房要买在蛋黄区，因为房价易涨难跌，高雄农16就印证了这个说法，区域屋龄5年以上的中古屋从2016年迄今房价上涨26.89%，几乎每年上涨1万元，最便宜每坪也要22万元，新建案更清一色是豪宅，总价没有3000万元根本买不到。

►《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅　黄金泳池、250万单人椅颠覆三观

►《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋　买房不手软

农16发展约20年，是北高雄的精华蛋黄区，区域内有大型的凹子底森林公园、捷运站等，学区也很完整，因此吸引相当多高雄的高资产阶级进住，而且农16周边有不少开发案进行中，信义房屋鼓山龙德店主任林柏村表示，农16附近开发案进度最快的就是「义享天地」，义联集团砸下370亿元投资，其中A馆的酒店已经开幕试营运，而百货部分则是预计本月下旬开始试营运，B馆则预计在2022年底完工，届时将有商办、影城等规划。

▲「义享天地」为周边带来住宅需求，农16也受惠。（图／记者陈建宇摄）

而农16范围内则有2大开发计划，其中由联上集团取得的「停35」BOT案动工在即，该案占地约2500坪，将规划为商场、影城、立体停车场等，另外富邦集团取得的「旧龙华国小」BOT案则在环评中，但已有健身工厂、三地集团2家大型品牌要进驻，未来将有百货、饭店、影城，以及城市水族馆等设施。

林柏村表示，这些开发计划都对于农16的房市产生帮助，去年就陆续开始有这些开发案相关的人员在农16购屋。而农16的房价也不断上涨，中古屋房价也涨得「很有感」，根据《高雄实价网》资料显示，2016年时农16屋龄5年以上的中古屋，均价为每坪20.67万元，但到了今年同样屋龄产品均价已经来到每坪26.23万元，5年多的时间已上涨26.89%，可说1年上涨约1万元。

▲屋龄12~17年的中古屋在农16非常抢手，房价最少每坪22万元起。（图／记者陈建宇摄）

林柏村指出，农16因为发展时间不长，因此即便是最旧的中古屋屋龄也不到20年，而农16第1批的住宅产品屋龄主要为12~17年，这类中古屋因为公设比相对低、单层户数较少，已规划来说可视为「绝版」产品，因此现在市场上非常抢手，房价每坪在22~28万元。

而农16第2代的住宅产品屋龄则是5~9年，林柏村表示，第2代的房子有相当多大坪数豪宅产品，单、总价也较高，若是低楼层毛胚屋单价还可能买到22万元，但一般都至少3字头起跳，4字头也是常态。

▲京城「KING PARK」是高雄指标豪宅，单价最高站上6字头。（图／记者陈建宇摄）

而新建案部分，目前农16销售中的清一色是豪宅，上扬国际建筑团队营业三处副总经理苏顺益表示，目前农16在销售中的包括京城建设「KING PARK」、雄岗建设「信义美术馆」、振美建设「漫光蒙梭」、兴富发建设「华人汇」等，从总价看至少要3000万元才有机会入手。

►《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅　黄金泳池、250万单人椅颠覆三观

►《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋　买房不手软