资产活化当道 南纺要盖科技园区

纺纤厂停产后，投入科技园区开发、仓储物流，进行资产活化，已成为最主要转型方向；其中，嘉裕杨梅厂将开发成「综合型的文创商业园区」、南纺仁德厂转型开发为「南纺科技园区（TST PARK）」。

占地超过8,000坪的嘉裕杨梅厂转型方向，将由大股东台元纺织负责规划。据了解，杨梅厂部分厂区未来仍会负责嘉裕取得的「海空军制服供应与供售站经营标案」的主要出货产线。

杨梅厂开发转型为「综合型的文创商业园区」后，方向以「吃喝玩乐」为重点，规划设置小型生活商场、餐饮玩乐特区，另有成衣相关文化传承展示区域等。

南纺仁德暨化纤厂区土地资产活化规划，是将既有46公顷工业区土地转型为「南纺科技园区（TST PARK）」，规划以5G、AI智慧相关产业为园区产业发展主轴，满足5G产业需求的全方位科技园区。

根据南纺的开发计划，仁德暨化纤厂区土地资产活化将分三期进行，第一期开发基地面积共40,290坪，内容包括商展愿景馆、管理服务中心、育成中心、金融大楼、厂房办公；第二期基地面积有55,450坪，将以研发、产业服务、厂办、相关产业链聚集为主；第三期基地面积有45,567坪，以产业支援基地为重心。

基于国内纺纤产业规模、产能，在全球市场竞争力下滑，近几年来，宜进积极转型朝不动产市场进军，持续增加商业不动产投资以稳定获利来源。统计下来，宜进投入的商用不动产，包括内湖德孚瑞光11楼，以及台中振兴路土地，汐止远雄U-TOWN和国扬矽谷11～13楼等。市场估，这些不动产的投报率约在2.9％～3.2％间。

另外，宜进买进的南港玉成段土地，已由远雄协助兴建一栋办公大楼供宜进做为企业总部，未来预计分屋比率为地主64％（宜进集团）、远雄建设36％。