高雄「这区」1间可换2间 新屋狂飙拉大与中古屋价差

高雄各区新旧屋价差表。表／台湾房屋提供

高雄房价飙涨，导致高雄12大房市热区近一年来，新屋与中古屋平均单价差异扩大，平均差幅达44.6％，其中，价格落差最大为盐埕区，屋龄5年内新成屋均价已飙3字头，屋龄5年以上中古屋，平均1字头还有的找，新旧屋每坪价差幅度达93.3％，已近一倍之多，其次为苓雅区、三民区、新兴区，每坪价差幅度均超过8成，几乎是买一间新屋，可以换买两间中古屋。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮16日表示，高雄近年建设议题红利丰沛，房市价量一路向前冲，市区新屋均价已直奔3字头起跳，根据台湾房屋集团统计，12个高雄房市热区，在2023年到2024年4月的新屋平均价格为每坪29.5万元，中古屋平均价格则约20.4万元，每坪价差约9.1万元，价差幅度约44.6％。

但，包括前镇区、凤山区、小港区、新兴区、三民区、苓雅区和盐埕区等七个行政区，价差幅度至少一半以上，其中，盐埕区更达93.3％，屋龄5年内新成屋每坪均价已飙至31.9万元，屋龄5年以上中古屋则仅16.5万元，几乎是买一间新屋，可以换买两间中古屋。

她说，左营、楠梓、以及仁武等受惠台积电与产业园区、新兴重划区等开发利多的区域，中古屋物件因为平均屋龄仍偏新，与新屋价格落差相对较小，分别只有32.5％、30.0％、以及21.6％。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，价差最大的盐埕、苓雅、三民、新兴这几区，都属于旧市区，区域开发早且成熟，区内机能优渥、物件选择性多元，不过，中古屋平均屋龄偏高，以老公寓、华厦这类物件，即便商圈受利多拉擡，价格补涨空间仍有限。

另一方面，这些成熟商圈内的新建案，价格因更具优势，因此，两者房价差距也因此拉大，以盐埕区来说，发展早且为高雄早期最繁华的区域之一，原已逐渐没落，区内以老屋居多，30年以上大楼华厦每坪甚至不到10万元就可入手，近年随亚湾区议题及高雄流行音乐中心、驳二等观光发展，加上轻轨、捷运双轨机能到位，再度带动发展，磁吸建商进驻推景观大楼新案，每坪最高成交单价已站上4字头，更拉大新旧屋价差。

由于各区新屋与中古屋价差大不同，购屋族如何挑选才精省？李家妮建议，价差小，新旧皆可挑，价差大，中古CP值高，以价差小的生活圈，新旧屋价格因为落差不大，对购屋族来说选择性也更大，因此，买新或选旧，可视预算与需求偏好选择皆可，如为价差较大的商圈，普遍多为旧市区物件，可享有市区机能、物件选择性亦多元，不过，市区新屋相对价高，对着重机能、预算又有限的购屋族来说，可考虑以价格亲民好入手的老公寓、华厦物件卡位市区，CP值颇高。