高雄这区房价镶「金」 捡便宜可挑20年中古屋
▲前金区虽然老但房价高，新建案成交价普遍突破3字头。（图／记者陈建宇摄）
过去高雄曾经被形容为「又老又穷」，不过对房市来说老区域未必穷，房价说不定还更高，高雄前金区就是早期开发的区段，但现阶段新建案成交价几乎都站上3字头，也带动中古屋房价上涨，屋龄10年内的中古大楼也要2字头才买得到。
高雄的前金区因为邻近发展最早的盐埕区，因此开发的时间也很早，行政区面积不大、人口也不多，但有相当多公家机关位于此区，因此早期就是高雄公教人员聚集的地方。信义房屋成功汉神店一级专员叶源彬表示，前金区有些大楼社区公教住户多，直接被称为「公教大楼」，甚至有些社区都是课长、处长级以上居住。
因此，前金区也被称为高雄的富人区，房价自然也不便宜，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，前金区的腹地小、土地稀有，建商整合也要花相当多时间，加上近年营建、土地成本双涨，因此近期推出的建案房价也不便宜，开价从3字头到5字头都有。
▲「爱情河左岸」第1期已完销，成交价在每坪36~37万元。（图／记者陈建宇摄）
甚至，现阶段新建案的成交价也普遍站上3字头，例如已完销的建案「爱情河左岸」因占有面爱河首排的景观优势，最终成交价落在每坪36~37万元。而雄女首排的预售案「联上铂金」则已销售约6成，成交价在每坪32万元上下。
▲建案「J ART」日前与高雄保时捷中心合作展售。（图／业者提供）
近期甫进场销售的「J ART」则是传出高楼层20楼以上的成交价突破3字头，该案也是前金区少数的成屋建案，日前找来高雄保时捷中心异业结盟，专案经理禹畯闳表示，前金区的高端客层多，是该案与保时捷锁定的相同客层，展示当天也吸引相当多民众前来赏车、赏屋。
而前金区中古屋房价也受新建案激励往上，叶源彬指出，近1年前金区的房价上涨约1成，中古大楼屋龄在10年内的物件房价在每坪25~27万元，10~20年的产品则在每坪20~25万元，屋龄超过20年的物件则还在1字头，约每坪15~20万元。