影／5年上涨超过50%！盐埕老公寓意外受欢迎 自住、投资客都买单
盐埕区是高雄最早的市中心之一，因此屋龄普遍偏高，尤其盐埕区的公寓屋龄至少都从30年起跳，不过这样的产品近5年每坪房价上涨超过54%，涨势非常惊人，房仲业者指出，盐埕有刚性需求，又是高雄少数可以合法经营民宿的行政区，因此吸引自住及投资买盘，才能促使房价上涨。
▲盐埕区的公寓近年涨幅惊人，5年房价上涨54.21%。（图／记者陈建宇摄）
盐埕区邻近港口开发早，是高雄最早的市中心，尤其堀江商场附近更是有不少洋楼，显见早期有不少有钱人家居住于此。不过随着开发重心移往前金、新兴、苓雅等行政区，高雄市中心也离开盐埕，造成该区半世纪以来逐渐没落。
不过随着盐埕的再造，驳二艺术特区、栈贰库等陆续出现，吸引相当多国内外游客造访，也让盐埕重新回到大家的视线里。建商也开始加速推案，吸引盐埕外移的人口回流。
而在盐埕的住宅产品当中，公寓产品的交易量虽然不大，但涨幅相当惊人，根据《高雄实价网》资料，盐埕区的公寓2015年时均价是每坪9.50万元，不过到了今年，均价已经达到每坪14.65万元，等于5年上涨54.21%。
为何盐埕区的公寓可以有超过5成的涨幅？信义房屋成功和神店主任林政柏表示，盐埕区其实有不少自住和投资的需求，以自住角度来说，该区其实刚性需求不低，多数是盐埕在地民众或回乡的子弟，较少有外移人口，不过因为近年盐埕区房价持续上涨，新大楼产品都站上2字头，透天产品总价也不低，因此低总价的公寓产品就变成首购族的首选。
▲驳二艺术特区等建设带来游客，也让附近公寓出现投资价值。（图／记者陈建宇摄）
此外，因为亚洲新湾区、驳二艺术特区等建设加持，带进观光人口，因此也吸引了到盐埕置产的投资客层。林政柏指出，盐埕区是高雄极少数可合法设立民宿的区段，不少投资客就是锁定总价较低的公寓购入，改造成民宿出租，因此也带动公寓价格上涨。
不过林政柏也提醒，盐埕区因为发展早，公寓产品的屋龄也高，至少都从30年起跳，因此民众若要购入该区的公寓，要仔细检查是否有渗、漏水的状况。另外，盐埕有部分海砂屋，民众购买公寓前也要先了解清楚是否是海砂屋，以免影响居住安全。
▲盐埕公寓近年房价走势。（图／记者陈建宇制）