北市50年老公寓还能买？过来人「照样贷8成」 网推坑：自住没问题
大家都喜欢住新房子，但碍于预算问题与地点考量，不少人仍会选择老公寓。一名网友想在台北市买房，预算1500万，目前看到符合条件的公寓大多落在50年左右，「若买近半百公寓住来自住的（2-3房），会有什么问题？」
原PO在PTT表示，他想用1500万在台北市买到2或3房，考量到地点、坪数、预算等等，想买在好地段就只剩老公寓可选，且屋龄落在50年左右，他想到的最大问题就是屋况，这能用管线重拉、加强防水等整修工程来改善，但如果眼光放远一点，「会不会住个几年变危楼？若住个7、8年再卖，会不会亏很多？」
▲定期砸钱维护保养，老公寓还可以再住10年以上。（示意图／记者陈佩仪摄）
网友留言，「买台北的公寓就是当乐透开奖，熬到都更直接翻身」、「老屋就准备好每年10万左右修缮金，有150-250万装潢预算，住的跟新大楼一样舒服」、「50年公寓会有的问题，35年公寓一样都有啦！」
至于贷款成数问题，银行除了参考屋龄以外，也会看地段、贷款人信用状况，北市许多老公寓还是有机会贷到8成。网友指出，「北市破公寓起手式都是八成、30年贷款好吗」、「买那么多房还没贷过8成以下的，老公寓也一样」、「我去年12月才刚买一间49年公寓一样贷八成30年1.31%。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前台北市已有4成公寓屋龄超过40年，尤其是在地段好的建筑很多都是老房子，这已经是许多人共同面对的现象，只要屋况维持得好，50年老房还是可以继续住10年没问题，最大问题就是转手性，将来如果变60年老房，银行在估价上或许会比较保守，也会降低贷款成数，进而影响到买家的购屋意愿。因此，以自住角度来说没有问题，但有转手打算的话就不要买。