买北市老公寓「租人等都更」　过来人劝：真的不值得

▲买大安信义区老公寓等都更，网：等100年都不一定能等到。（图／记者张一中摄）

记者杨晴心／综合报导

台北公寓又老又贵，有钱你会买来等都更吗？一位民众表示自己家人正在看房，想在台北市买老公寓、等都更，便请网友分析大概要等多久才会有老屋重建机会，多数网友认为都更机率不大，若房子选在巷弄内，那要等更久。

一名网友在《mobile01》上询问表示，家人想买台北市大安区卧龙街、安居街以及信义区吴兴街、永吉路附近的40年老公寓，买完后不自住，可能会租人等都更，想问问网友该区的房子要等多少年才会有老屋重建的机会？

贴文一出，许多网友认为都更机率小，「60年后吧！一堆家里整修过了，会愿意跟你老屋重建吗」、「100年后看看吧，房子有倒了吗？」、「价格OK的话值得下手, 但都更就别纳入考虑了」。

也有过来人表示自己的经历，「我可以跟你说不值得，这些屋子都来到4x年，甚至5x年以上都还没动工就代表是没有都更希望，我家就是这状况，之前谈都更，有几楼都是新住户，说才刚装潢等10-20年后再来谈，也有是说等小孩长大（因地点离学校近），未来等你死后也只是让你小孩变卖换现而已」，贴文更钓出刚都更完的网友回应「都更看的是土地持有大小和价值，和房屋权状一坪多少无关，建商不会管是不是危楼，只看这块土地都更后有没有利润，土地才是真正的有价值。」

▲有都更经验的住户，提出6大重点。（图／翻摄自《mobile01》）

此外，刚都更完的住户也提出6点表示「先看完再评估之后的都更机率」：

1、土地分区，先看土地分区容积，容积越高越好谈；

2、计算自己想买的公寓容积是否用完，容积没用完或旁边是透天的优先；

3、建商都更意愿，附近有店面或5楼加盖的要考虑，要先问下邻居有没有建商来谈，破局的原因是什么，有建商来谈，代表有利润才会来谈，建商不会无作功；

4、都更范围内有几个地主，若是土地持分是那种几万分之几的，就算土地持分大也不要，这地主通常是继承取得，人越多，意见就越多；

5、最好旁边是私人平面停车场或是小公园，比钉子户好谈很多；

6、附近最好有都更成功的案例，有成功资讯可以询问，资讯的正确性也高。