影／买老等换新！都更、危老助攻 北市公寓买气年增逾4成
公寓拥有低公设、室内使用空间大、不太需要缴管理费等优点，观察近3年六都公寓交易状况，发现台北市公寓买气大幅提升，跟去年交易量比起来大增逾4成。专家认为，主要是因政府积极推动都市更新与危老改建，也间接促成公寓买气加温的因素。
▲政府积极推动都更及危老，也台北市公寓买气大幅提升。（图／记者徐斌慎摄）
统计实价登录资料，近3年1至10月各都会区的公寓交易量，其中台北市2018年仅交易1602件，但是到2019年达2301件，年增43.6%最高；其次为高雄市今年交易1939件，年增33.5%。
中信房屋研展室副理张汉超分析，近3年各都公寓交易量，六都量体几近稳定的水准，显示公寓产品仍是民众心中的首选。买房选择公寓产品，除不会有公设比过高的问题，土地持分也较大，房地价值减损的速度也不至于过快，价格通常也较新颖的住宅大楼便宜一些，因此即使房市不断推陈出新，但公寓产品总有一定的拥护者。
台北市开发较早、老屋较多的大同区，信义房屋捷运大桥店专案经理洪子轩指出，这里不乏40年以上的老公寓及电梯华厦，民权西路以北的公寓每坪成交价落在35~40万元，而以南靠近捷运中山站则每坪上看75万元左右，至于捷运大桥头站近迪化街，公寓每坪40~45万元，近承德路公寓每坪则在50~55万元。
洪子轩说，对首购族来说公寓不失为一项好入手的产品，不仅年轻时购买还有体力能爬楼梯，也看好未来的都更价值，而且低公设比，每个月不用像大楼要缴纳动辄4、5千元的管理费，都是对首购族想买公寓的诱因。
张汉超指出，2019年以来，公寓交易成交件数也都较往年出色，六都交易均有提升，其中台北市年增幅43.6%最高，除有一般买气需求外，都市更新与危老改建也是间接促成公寓买气加温的原因。
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