危老热潮 台北六年级生公寓抢手

危老都更热潮带动，台北市屋龄40多年、属于「六年级生」的老旧整栋公寓交易热络，根据最新实价登录，天母天玉街巷内一栋屋龄44年四层公寓，3月以2.5亿交易，而过去一年来，包括市民大道三段光华商场旁、南京东路四段小巨蛋旁巷内、环河南路二段都有投资人砸一、二亿元入手40年公寓。

实价登录显示，天玉街巷内整栋公寓日前交易，四层楼合计建坪354坪、地坪约160坪，以2.5亿元交易，买家为利泰国际建设、勤天开发、源创实业等三家公司，目前交由瑞兴银行信托管理。此外，今年1月若水环境境整合公司以2.28亿买下市民大道三段公寓五户，并持续整合邻栋的公寓；东龙宽频国际开发去年7月也以1.68亿买下南京东路四段巷内一栋基地约66坪的公寓。

台湾房屋智库发言人张旭岚指出，虽然危老容积奖励在五月届满后延长五年，不过奖励比例逐年递减为8％、6％、4％、2％、1％，为求整合效率，多数建商着眼于市区或商圈的老透天不仅土地持份大、产权相对单纯。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，危老上路后的确让老房子获得重生机会，地主也因高额容积奖励投入危老重建行列，而精华区含金量高的土地，包括土地持分高的透天、平房都受惠。