便宜至上 台中500万老公寓竟吸31人抢要
▲台中月初法拍公寓1楼物件，一拍吸引31组人抢标。（图／翻摄自Google Maps）
纵使多数人对于法拍屋的不熟悉，有诸多揣测，但也有民众乐中此道。日前有笔位于台中市西区的公寓物件，在一拍时，即吸引31人抢标，最后以溢价率40%标脱。而回顾法拍历史，更屡次出现一拍有百人抢标的物件。业者分析，这些吸引民众在一拍就抢着进场的物件，多半具有价格实惠、产权干净、且可利用价值大等优势，投资人也因此甚至愿意，花上底价近2倍的价格进场抢标。
日前一笔位于台中市西区乐群街巷弄内的公寓1楼物件，以底价500万元一拍，共吸引31人抢标，最终以701万元标脱，溢价率达40%。而透过公告及区域概况，了解该建物屋龄约31年，总坪数约42坪，拆算每坪底价不到12万元，最终得标单价约16.7万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，依照区域行情、撇除特殊交易户来看，路段1楼物件成交单价约在15~19万元间，因此该法拍物件一拍底价订立，就已低于市场行情至少2成，「所以能吸引数十组投资人抢标，而最终得标价，则是符合行情，看来转手利润空间不高。」
宽频房讯发言人徐华辰透露，从过往法拍纪录来看，在一拍时即有超过30组人抢亲的物件，共计135件，其中有4件发生于2010~2014年间的案例，甚至在一拍时就吸引百组以上人马抢标。
▼2012年吸引123组人抢标的高雄公寓。（图／翻摄自Google Maps）
以2012年、一拍时，吸引123组民众抢标的高雄市新兴区公寓来看，徐华辰说：「屋龄已有46年，总坪数近25坪、而地坪有近11坪，一拍底价不到10万元，总底价不过225万元，不管是收租、或是坐等都更重建，都有其效益，所以最终以112.8%的溢价率标脱。」总结一拍时即广受瞩目的物件，多具备：价格低于市场行情、产权单纯或可点交、建物或土地可利用价值高等特性。