加油站变建地？土地闲置竟要等3年 业者吐实：便宜有人抢
▲「碧根21号」，全栋白色外观十分抢眼，即便基地隔壁就是中油加油站，也仍卖出单坪4字头价格。（图／翻摄自Google Maps）
住宅周边的整体环境也是购屋族十分重视的一环，不过在市区中，可以避开福地、电塔，但十分难避免的就是「加油站」，近期中部地区有不少建案依加油站而居，专家分析，尽管加油站建案原始卖相不讨喜，但只要价格够杀，还是会受购屋族青睐。
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加油站在房市上常被认为是容易使民众退避三舍的「嫌恶设施」之一，不过台中老牌碧根建设，5年前选在忠明南路、台湾大道口兴建地下4层、地上21层的「碧根21号」，全栋白色外观十分抢眼，即便基地隔壁就是中油加油站，也仍卖出单坪4字头价格。
▲碧根建设五权路新案，直接盖在加油站上。（图／翻摄自Google Maps）
今年碧根建设新案「五权西路案」，更是直接盖在加油站，基地在五权西路近忠明南路原「台湾优力」原址，靠近美术馆，即将兴建总销金约28亿元，地下5层、地上23层楼，总户数105户，规划28~40坪的新大楼。
卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭表示，加油站用地要变更为住宅，建商方面所需承担的风险与成本都很高，因为必须得彻底挖开检查，即便土地取得早，但仍需将土地闲置个3年以上，若希望油气不要回渗，就得进行地质改良，甚至是用特殊工法来隔绝，但开发成本就会大幅提升。
▲台中乌日「浩瀚丰世纪」建案，围绕着加油站建造，引发议论。（图／记者陈筱惠摄）
不过近年来土地稀缺，除了碧根建设，台中万群地产也相中位于七期新光三越、大远百2大百货对面的加油站用地，更是已经筑起围篱，万群地产董事长谢坤成表示：「当初因加油站租约到期，因从小居住在附近才买下该地，不过还在整合周遭土地，推案时程不急于一时。」
也有乌日新案直接违绕加油站兴建，由丰邑机构旗下浩瀚开发兴建的新案「浩瀚丰世纪」，基地在乌日中山路三段上，基地面积2525坪、楼层规划为4栋，地上15层，地下3层建筑，共计500户住家，2户店面，格局坪数规划33~38坪3房、25~28坪2房格局，凭着价格优势一样顺销。
即便抗性大，杨祥铭认为市区内加油站点越来越多，不管是邻近或是直接将加油站用地改为建地的案子将来也会越来越多，加油站建案「开价上通常会比市价行情低个5~10%，只要够便宜，还是有人会选择入手」，反而可能成为购屋族谈价的一个切入点。
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