邻居坠遮雨棚身亡！屋主求偿740万 法院判「非凶宅」免赔
▲法官认为，凶宅的认定不扩及屋外周边，判决坠楼轻生的男子家属免赔偿1楼屋主。（图／示意图／取自免费图库pexels）
台北市一名家住1楼的王姓屋主提告，5楼住户坠楼身亡，遗体躺卧的地点就在1楼遮雨棚，害他的屋子变凶宅，向家属求偿房价减损损失740万元。不过台北地方法院判决，该遮雨棚并非王男所专有，且为大楼的法定空地，屋子因此不算凶宅，坠楼男的家属免赔，全案可上诉。
王姓屋主主张，住在5楼的任姓男子于2016年2月间坠楼轻生，遗体躺卧在他的房屋外侧遮雨棚上，导致他的屋子成了凶宅，使得其房价仅损高达746万4397元，认为任姓男子以违背善良风俗方式造成他的损失，因此其配偶及子女须连带赔偿740万元。
任男的家属则反驳，任男因长期为疾病所苦，处于意识错乱状况，事发是意外或失足导致并未厘清，更无法认定违背善良风俗；而遮雨棚所在地点应为大楼的法定空地，并不会让1楼住宅部分变凶宅，不动产估价师将围墙、遮雨棚占用的法定空地列入房屋价值，并不合理。
法官认为，根据检警相验、调查资料显示，任男应为长期受疾病所苦轻生，虽然坠落点在1楼王姓屋主的房子外，用围墙、遮雨棚隔出的专用空间，但调取大楼1楼平面图及2到4层平面图，确认遮雨棚覆盖的区域，并非王姓屋主所专有房屋区域，即便遮雨棚因任姓男子的坠楼被撞破，不过行为地及发生地都不在王男住家的专属范围。
另外，根据内政部「不动产说明书应记载及不得记载事项」规定，需告知是否曾发生凶杀、自杀等非自然死亡请型，仅限于建物「专有部分」，不扩及其他周边，例如楼梯间、屋顶平台等共有、公有区域，因此难认任男的坠楼事件使得王男的房屋成为凶宅，亦难认对房价产生影响，判决任姓男子家属免赔，全案可上诉。
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