建商也玩「以租代售」？　专家：100件中根本不到1件

▲全台新建余屋卖压沉重，市场上也传出建商改采「以租代售」的风潮，但专家指出，其案例极为少数。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

全台新建余屋卖压沉重，市场上也传出建商改采「以租代售」的风潮，不过根据房产专家分析，实际上会操作这类方式的建商「少之又少」，除了对后续的售屋可能产生问题之外，社区管理层面恐让买方却步，「从100件案例来看，根本不到1件！」

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，通常建商采「以租代售」所释出的租金行情会比一般市面上租金来得高，因此一般民众承租的意愿不高，加上目前土建融利率偏低，建商普遍「满能撑」，他认为，会推出「以租代售」的业者多为小规模的建商，且极为少数「100件中根本不到1件」。

何世昌指出，建商采「以租代售」例子极为少见的主因在于，「租过之后，然后又拿来当新房子来卖，对于买方来说是一个抗性。」另外，他也指出，采取这类方式的建商未来也可能面临社区管理问题，若出租住户占比太高，出入分子可能较为复杂，进而影响购屋买方的意愿。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣也指出，建商向银行申请土建融需偿还的本金金额实在太大，业者收租金根本不足以支撑，加上建商倘若以租屋的方式出租之后，该物件若想再重新回到新屋市场上也有难度，因为「一般自住客不会想买有人租过的」。

但以投资客来说，「以租代售」的情况似乎增加了不少。陈杰鸣指出，过去买在高点的投资客，受到房价下修影响，也纷纷面临「交屋」或是「认赔出场」的选择，若买方选择退屋，根据预售屋违约条款，违约金最高可达15%。

若该物件自高点跌幅已超过15%，市场也出现不少投资客干脆认赔退户；反之若买方评估，若价跌还不到15%，且预期市场将逐渐回温，不少买主会采取先交屋，接着以「出售」的方式，用租金收益填补房贷压力。陈杰鸣表示，以今（2017）8年份网路销售屋龄5年内新屋的量体观察，则比去年同期增加约1～2成。