房市亮点－台北房市 闹中取静 东门站老公寓抢手
东门站位处大安森林公园和中正纪念堂两大绿带中间，享台北市区难得的公园绿意。图／信义提供
影响区域房市的条件不外乎是交通便利、生活机能、公园绿地及明星学区，而捷运东门站兼具此四大优势，且东门站也是淡水信义线与中和新芦线，双线交会的站点之一，同时有著名的永康商圈、东门市场及额满的明星学区支撑；统计实价登录数据，该站附近今年1～5月住宅平均单价为90.4万元，较去年同期稍涨4.5％，显示以刚性需求为主的学校型、住宅型商圈买气仍在。
位在大安、中正两大蛋黄区交会的捷运东门站，双捷运加持下成为台北市的交通枢纽，附近有因美食汇集而声名大噪的永康商圈，生活机能方便，东有大安森林公园、西邻中正纪念堂，主要公园绿地及休闲广场都集中于此，还有挤破头的满额学校，如双语的新生国小、升学率傲人的金华国小、国中，磁吸孟母三迁的家长。
拥有很多闹中取静的小巷，是捷运东门站一带最吸引购屋人的地方。四周大马路包括金山南路、新生南路，信义路等车水马龙，但一进到巷道内，包括临沂街、连云街，金华街等就相当安静。
信义房屋永康信义店店长程绍帏指出，该生活圈屋龄多30年以上中古公寓，以信义路二段为界，隐身信义路南北两侧，以南有热闹的永康商圈，永康街、丽水街路段，生活机能佳，单价约83～87万元左右。
以北的临沂街、连云街往杭州南路方向，是早期官邸群聚的地点，单价在75～86万元间，由于临沂街巷弄单行道多，街道内的交通动线复杂，单价比起信义路二段南侧的永康街一带较低，实际住宅单价仍视屋况及其他条件而定。
屋龄五年内的电梯大楼，目前单价约118～172万元的行情，屋龄10～20年左右的价格则依位置而有不同，每坪单价落在94～114万元间，二房坪数约25坪上下，总价约在2,500万元左右，三房则依坪数不同，总价5,000万元起跳。
程绍帏说，高总价物件的主要购屋客群，仍以企业主及社经地位较高的人为主，看好永康商圈房价保值抗跌，不少名人都是当地住户。此外新生国小、金华国小、国中年年入学新生爆满，为挤进明星学校，家长至少租屋公证满一定期间或提早设籍，才有资格办理登记排序，小孩才有机会就读。
家长须提前几年持有房屋，设籍套房交易热络，学区内套房坪数多在15坪上下，每坪单价约120～130万元左右，总价落在1,500～2,500万元内。
程绍帏表示，不只国中小的学区宅受到青睐，台湾大学、师范大学也在附近，曾有南部豪客的小孩来此念大学，原本住在信义路二段与新生南路二段的角间大楼，十多坪套房每个月要缴近上万元房租，考量后续会留在北部就业，干脆就在附近购置二房的电梯大楼。