《传产》不怕房市冷 三重、芦洲千万公寓抢手

全国不动产企划研究室经理喻永豪表示，近来买气明显降温，三重、芦洲地区去年下半年开始传出有房仲业者经营不善，其中更不乏连锁大品牌业者，无法负荷每个月几十万的营运成本，因此三重、芦洲地区传出有5~6间店要求顶店、顶让的消息，足见市场买气降至冰点。

全国不动产徐汇仁爱加盟店店东徐晟旻表示，观察芦洲、三重每月买卖移转栋数变化，去年上半年芦洲每月移转件数有200多件，三重更能达到600~700多件的成绩；然而下半年买气开始明显转冷，芦洲每月移转栋数掉到100多件出头，三重则来到200~400栋，交易量明显腰斩。至于看屋人数，过去三芦地区各家房仲业者平均每日都能有1、2位看屋客与网路留言访客，自下半年开始转为2~3天才能有一位，成交天数更拉长了一倍以上，明显感受到市场观望气氛浓。

不过，全国不动产徐汇仁爱加盟店近来成交表现却未受影响，买气还是很亮眼，1个月都还是能成交10多笔不动产交易，徐晟旻指出，除了长期以来只经营自住客、不接受投资客物件之外，主因就是专攻购屋族最重视的总价带。芦洲、三重中古市场有许多800~1500万元内的30坪左右40年老公寓，生活机能完善、使用空间充足，房价又在一般双薪家庭能负担的总价带，很受首购族指名，这些自住刚性物件就占了近来全国不动产徐汇仁爱加盟店成交量的7成。

全国不动产徐汇仁爱加盟店徐晟旻分析，虽然去年房价迎来一波涨幅，然而这些芦洲、三重低总价老公寓房屋单价仍在3~4字头行情，如三重中古公寓约在37~48万元、芦洲则在32~43万元；相比市场上5字头的中古大楼与6字头的预售屋单价，这些老公寓使用坪数大、生活机能更相较重划区发达，又紧邻便捷的捷运系统，因此总价只要能压在1000万元左右，就会是现在市场最欢迎的自住物件，也是全国不动产徐汇仁爱加盟店买气成交量不坠的原因。