安平区、永康区 华厦交易占比超过七成
记者张瑞杰／台南报导
台南安平、永康、中西区买气回温，这三大交易热区中，什么样的产品最为热销呢？有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示，观察近五年购屋型态发现，安平区以大楼华厦为主，占比均在七成以上，近两年更增至近八成，显见有电梯的住宅大楼最受欢迎。有巢氏房屋台南五期加盟店陆慧萍店长指出，安平区主要以在地客为主，但因邻近南区，且南区较无重大建设，也吸引南区民众移入安平区，目前以首购与换屋为主力客群，首购族青睐屋龄20年左右的中古大楼，房型为2-3房，总价约400-500万左右；换屋族则喜好新成大楼，以3房最为热销，总价带在1000-1200万之间。
陆慧萍店长补充，透天产品也吸引换屋族目光，屋龄10年内的透天总价约1200-1500万左右，若是屋龄在15-20年左右的透天厝，则总价相对实惠，总价在1000万左右。
永康区同样是以大楼华厦为大宗，占比由2014年的50%升至2018年的65%，是五年来新高，由于目前自住族群为市场主力，电梯住宅较受年轻族群青睐，至于透天产品交易占比虽逐年下滑，但仍有近三成民众购买，显示「有天有地」的透天产品还是有不少需求。台庆不动产台南六甲顶加盟店周俊良店东说明，永康区地理位置优越，坐落在南科园区与旧市区之间，因地利之便，南科就业人士购屋比例高，尤其是东桥重划区最受瞩目，吸引不少首购、换屋族群进驻，目前重划区内以电梯大楼为交易主力，房型以2-3房为主，单价约在17-19万不等，2房产品总价约550-650万之间，3房含车位总价约680-780万左右。透天产品也有不少交易量，以电梯车墅为主，总价约在2000万左右。周俊良店东补充，由于东桥重划区开发不到10年，但整体环境与设施已臻完善，除了吸引民众购屋外，也吸引建商进驻，大面积素地渐稀少，目前土地单价已喊价至30万以上，后市发展可期。
再观察中西区，交易产品则相对多元，大楼华厦购屋占比虽提升至近五成，但五年来变化相对较小，透天产品占比近三成，而一房一厅的套房产品竟也有接近两成之多，永庆不动产台南中正西门加盟店钟子茜店长解释，因邻近台南火车站商圈，商业活动频繁，加上交通便利，银行行员、上班族租屋需求多，客源稳定，虽然屋龄较高，但不少套房大楼都有申请外墙拉皮，整体质感提升，以目前行情来看，套房产品总价约在130-150万左右，而投报率将近6%，吸引不少长期投资置产族群购屋。
至于电梯大楼，钟子茜店长指出，新大楼建案多以90~120坪左右为主力，3房为主流房型，每坪单价约落在23万左右，2房产品则以屋龄5年内的新古屋居多，单价约在18万左右。中西区的透天产品也深受民众青睐，但大部分屋龄都在40年以上，且不少有店面价值，尤其是靠近台南火车站一带，以建坪来计算，在大路上的店面价值平均每坪单价约80-100万，若在巷弄内每坪单价在20-30万左右。