台中东区1条路仅3笔交易　金额就占全区15％

▲台中市东区仅1公里的东英路近半年大笔金额交易达3笔，总价逼近10亿元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市东区仅1公里的东英路近半年大笔金额交易达3笔，总价逼近10亿元，占了全东区房地15％以上，且3笔交易经查皆为建商屯粮，对此，信义房屋专家表示，东区在三井带动下，隔一条旱溪地价相差20万元，因此吸引建商插旗。

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台中市东区在大车站计划带动下，翻转成功，加上后续Mitsui Shopping Park LaLaport 台中开幕后，周边地价、房价更是涨价有感，建商布局土地脚步开始朝向隔一条旱溪的九期重划区迈进。

▲土地508.5坪现况为工厂建物的土地，则由时代建设以自然人名义，总价3.2亿元拿下。（图／记者陈筱惠摄）

根据实价登录揭露，位于东英路上，本是铁皮、工厂林立，近期却出现3笔大额交易，分别由2间建商拿下，其中砸下总价6.259亿元、取得7笔土地共计约850坪，经查，为宝佳机构旗下建商取得，平均取得单价落在约73万元。

另一笔土地508.5坪，同样是工厂建物的土地，则由时代建设以自然人名义，总价3.2亿元拿下，3笔交易合计约9.5亿元，据实登揭露1~6月份，正个东区房屋交易总共353笔，总交易金额58亿元，光此3笔交易就占了整区的15%，相当惊人。

▲砸下总价6.259亿元、7笔土地共计约850坪的为宝佳机构拿下。（图／记者陈筱惠摄）

对此信义房屋湖滨公园店经理谢凯勋指出：「东区翻转有感，三井LaLaport开幕的带动下，房地价都有感提升，而观察建商购地脉络，往九期重划区开始布局，也因仅隔一条旱溪地价相差20万元，因此吸引建商插旗。」

谢凯勋分析：「目前旱溪两侧，靠近台中车站的土地多为商业用地，容积高但单价也高，目前行情已达90万元以上，且土地稀有，而仅隔一条旱溪的九期重划区，住二土地虽未能与商业区土地相比，但以均价6~7字头，仍相对吸引开发商。」

▲仅隔一条旱溪的九期重划区，土地以均价6~7字头，相对吸引开发商。（图／记者陈筱惠摄）

台中资深土地开发表示：「确实是地价吸引建商，九期重划区开发已久，过去不少工厂林立，但随着东区人口回流，依照目前房价来观察，若推出2~3房主流产品，5字头房价没什么大问题。」

另外对于建商箱中的东英路，谢凯勋说：「九期重划区主干道有乐业路、东英路，中间有中山商圈供给机能，区段多为住宅区规划，选在主干道上的优势也出列。」

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