台中中区前5月预售交易仅30笔　对比3年前「成长1.1倍」

▲拥有基本生活圈、学区、双铁和医疗设施优势的南区，近3年的预售交易量成长逼近5倍。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市近年受惠于重大建设的推动，重划区与海线外围地区的交易量大幅增加，拥有基本生活圈、学区、双铁和医疗设施优势的南区，近3年的预售交易量成长逼近5倍，目前南区更有14场新案正在销售，整体呈现「价量齐扬」之势。

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旧市区翻身，根据实登统计，台中市南区2024年1~5月预售大楼、华厦交易达699笔，对比2022年同期127笔成长约450%；另外而邻近台中火车站的中区交易量较为稀少，今年1~5月仅累积30笔，但仍成长114%；北区与西区分别达85%、43%。

▲台中旧市区预售大楼交易概况。

全向科技房产中心总监陈杰鸣分析：「台中旧区如东区、中区与西区等土地开发已趋饱和，近年仅有零星个案推出，因此在交易量上表现并不显著，而南区与北区近年则是有不少建商透过整合土地的方式推案，目前两区都有超过10场新案正在销售，价格补涨，整体呈现价量齐扬之势。」

其中，具有双铁共构大庆站的南区，随着铁路高架化和地下道填平等工程完工后，不只交通的便利性大增，原本长期被铁路切割的地貌也重新被缝合，该区以大庆商圈、工学商圈、兴大商圈为核心，还有中山医学大学、中兴大学等高等学府，连国图馆等指标艺文设施也坐落在此，吸引不少品牌建商看好地段发展潜力，纷纷抢进推案。

专营13期的房仲刘洧铨说：「南区震后屋基本都站稳3字头，加上交通打通，居住需求也大增，尤其是南屯、西区外溢的购屋族，也让南区屋主惜售心态强烈，带动南台中房地产市场的高度活跃。」

▲具有双铁共构大庆站的南区，随着铁路高架化和地下道填平等工程完工后，原本长期被铁路切割的地貌也重新被缝合。（图／记者陈筱惠摄）

目前南区以品牌建商精锐建设机构即将推出的「大庆街案」最为瞩目，该案基地达2323坪，主打34~41坪、3房产品，基地周边集结大庆商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈，并坐拥双铁共构的大庆站交通机能，距离市中心与高铁两地仅需10分钟车程。

其他线上个案如「元城上萃」、「坤悦语文心」、「昌祐云之境」、「登阳大地悦章」、「国聚之邑」等，目前实价登录揭露的价格，成交单价已有站上6字头。其中，位于复兴路上的「元城上萃」，实登揭露最高单价达到62.1万元，创下区域高价。

「坤悦语文心」基地座落文心南路与高工路口，并规划3房、38~40坪产品，据实登揭露，该案成交最高单价为57.8万元；位于兴大商圈的「国聚之邑」则规划3~4房产品，目前最高成交单价为54.6万元。

▲「坤悦语文心」基地座落文心南路与高工路口，并规划3房、38~40坪产品，成交最高单价为57.8万元。（图／记者陈筱惠摄）

除南区外，北区也成为亮点，近年在高价案「忠泰老佛爷」的带动下，区域房价也有快速攀升的迹象，像是北部建商亚昕建设（5213）推出的「亚昕丰山」，以及「长安大序」最高成交单价都分别站上65.2万元、64.9万元，联聚建设子品牌理仁建设推出的「理仁泰舍」高楼层更上看7字头，市中心新个案跳价断层相当明显。

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