看懂就来不及了！　沙鹿预售屋交易成长翻倍

▲第1季沙鹿预售屋交易达563笔，与2023年同期的256笔相比，增长超过1倍。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

第1季沙鹿预售屋交易达563笔，与2023年同期的256笔相比，增长超过1倍，年增率达120%，最新实价则揭露沙鹿区预售屋至4月底，总共成交729笔，等于1个月就成交182笔，换算成日成交就高达6间，也让整体均价飙升至37.1万元，其中23场在售案中有5案成交突破4字头。

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位处台中核心蛋黄区外围第一圈的沙鹿，在捷运蓝线核定后，掀起一波房市买气，交易量大幅增长，替沙鹿房价奠定4字头基础。目前沙鹿区约23场新案在线销售，其中登上4字头均价的有沙鹿高工对面新案「茂洋天玥」平均成交单价46.5万元、龙宝「和臻邸」平均单价44.9万元、富宇「云集」平均单价43.4万元、「时代花园」平均单价40.3万元、「禾沐」平均单价40.2万元。

▲其中登上4字头均价的有沙鹿高工对面新案「茂洋天玥」平均成交单价46.5万元，登上最高价。（图／记者陈筱惠摄）

捷运蓝线总长超过24.8公里，西起自台中港沿台湾大道串联沙鹿火车站、市政府、台中火车站，完工后可与绿线串联成十字轴网，并促进台中城乡均衡发展。

除此之外，近期中科园区扩建计划，也将在今年底交地投资额达1兆元，预计带入超过4500名就业机会，加上即将推动的台中国际机场门户计划，都让沙鹿房市优先受惠。

▲中科园区扩建计划，也将在今年底交地投资额达1兆元，预计带入超过4500名就业机会。（图／记者陈筱惠摄）

在地代销张先生指出，以西台中来说，沙鹿区人口、商圈机能最为完整，尤其北势商圈、家乐福商圈以及中山路商圈，更是海线5区的消费中心，加上紧邻的核心蛋黄区西屯区，西屯区房价动辄6、7字头，在比价效应下沙鹿也吸引外来人口西移。

住商不动产沙鹿向上加盟店黄昆锋说：「沙鹿区房价从过去在地人认知的2字头一路到目前有新案突破4字头，透天总价大概北势国小、北势国中周边10年内的，目前总价2500~3000万元，3年前同样产品仅约1600万元，人口红利面上，也让中古屋屋龄10至15年左右的大楼、华厦总价带拉到1200~1800万元，成为主流。」

买盘的部分黄昆锋说：「刚性需求仍占大宗，且短期投资已经减少相当多。」但他也不讳言：「新青安推波助澜，1200万元～1500万元总价，1年前多数民众还嫌贵，也不少人『看不懂』，但『看懂就来不及了』」

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