预售屋怎么买？ 从下订到交屋10步流程一次懂
买预售屋因为资金压力较小，成了首购族的最爱，不少建案还推出「低首付」，让你轻松成家，但是买屋流程处处都有眉角，专家提醒，预售屋还没有看到房子，在签约、付款和最后的验屋都要小心谨慎。
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上网做足事前功课
网路时代资讯透明，买屋族可以先列举自身3大购屋条件：「区域」、「房型」、「预算」，才能在茫茫网路大海中，找到符合自己需求的相关建案。
网路做完功课后，精选3～5间建案，实际走访接待中心，先听一轮销售人员介绍，除了比较「线上」和「线下」赏屋资讯是否符合，还要感受观察现场实际买气氛围，避免被销售人员的花言巧语蒙骗。
再次搜集网路资讯
首次「线下」赏屋后，若获得不同说法的新讯息，建议再次搜寻网路进行「线上」核对。
回访现诚意好议价
锁定单一建案后，务必回访接待中心，可以邀请亲友一同前往，往往能察觉自己遗漏的细节；另外，最好趁空早中晚各前往建案基地一次，了解不同时间的采光度、安全感、噪音量…等，以确保未来居住品质。
预售屋订购流程，首先会交付10～30万元不等的金额，作为保留欲购买户别的「诚意金」（俗称小订），此时销售人员会提供合约给客户参阅，依照内政部规范客户至少有5日合约审阅期，并于此期间补足总价3%的订金（俗称大订）；当合约确认无误后，即可支付7%签约金，并安排正式签约。
创意家行销品牌公关陆宜分析，买预售屋，「验屋」最容易引发争议，建议消费者在签约时，确认合约中载明若验屋有问题，必须完成相关修缮工程和事项后，才会同意银行贷款的拨款，也可避免还无法入住就得开始缴利息的窘况。
▲赏屋时可利用量尺确认样品屋墙壁厚度。（图／创意家行销提供）
大家房屋企划研究室主任郎美囡提醒，预售屋买卖合约应有至少5天的审阅期，且无须下订便可携回审阅，不过市场上多数是下订才肯提供，建议买方在审阅期内不仅逐条对比内政部定型化契约及规定，审视是否有不合理之处，也应评估自身财务状况是否可负担，因为若下订后反悔可退回定金，但签约后反悔则是违约，须给付违约金。
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