一张图秒懂预售屋付款程序 交屋前至少备妥总价25%较安心
预售屋前期资金压力相对中古屋小，成为许多年轻首购族群首选，但购屋流程为何？对此《住展》杂志企研室经理何世昌说明，民众进入首付阶段，也就是俗称「订签开」，占房屋成交总价10～15％，之后施工期间，得再缴10～15％阶段工程款，完工后取得使照，再通知买方前来交屋，接着与银行对保、到现场验屋，然后用印、完税，以及等权状核发与银行拨款，最后完成交屋手续。
▲预售屋前期资金压力相对中古屋小，成为资金有限的首购族群入门选项之一。（图／业者提供）
首付款订签开10~15％
何世昌说明，有投资需求者、或收入能力够，但自备款相对没有这么足够的人偏好选择购买预售屋，一般而言订金、签约得先付总款项5～8％，而开工前得再付总额5～7％的工程款项，简单来说，民众看好要购买建案进入议价，接着订金、签约、开工款阶段，也就是买房首付款项，约占总额10～15％。
不过有另种情况，他说，部分建商锁定年轻首购族，也压低首付款在总额的10％、甚至8％以下，虽然入手的门槛较低，但要注意交屋之后的还款压力变得相对沉重。
开工后，接着进入到施工阶段，建商会分次收取工程款，他指出，依照过往经验，缴纳工程款又分为按时缴纳，或是工程进行阶段缴纳法，一般而言每次以总额5％计价，最多分为3次，而通常工程期为2～3年左右，换言之，民众要在2～3年内缴完总额15％工程款。
新建案完工后取得使用执照后，建商会通知买方前来交屋，如果有申请房贷的需求，买方可找中意的行银行来鉴价，银行审核通过后会进行对保。
买方同时要进行交屋流程，验无没问题后就需用印、完税，买方得另外支付负担契税、印花税、代书费、地政规费、土地跟建物登记誊本费用等杂支，约莫10万元左右，才能办理买卖移转手续。