預售屋已付款 要課遺產稅

预售屋已付款，要课遗产税。 图／联合报系资料照片

财政部台北国税局提醒，被继承人持有的预售屋在房屋兴建完工交屋前死亡，应将预售屋视为未来建案完工后、请求不动产过户的「权利」，因此应以被继承人死亡日累计已付价款，计算债权价额，并入遗产总额课税。

近年预售屋交易市场热络，签定预售屋买卖契约后，至房屋兴建完工交屋的工期平均长达四至五年。台北国税局接获民众询问，其配偶在购买预售屋后、建商尚未交屋前不幸过世，应如何申报遗产税？

继承或赠与预售屋注意事项

国税局指出，被继承人生前与建商签定「不动产预定买卖契约书」，在房屋完工交屋前死亡，死亡当时所遗留的财产，主要是未来建案完工后，请求不动产过户的「权利」，并非房屋、土地所有权，因此应以截至被继承人死亡日累计「已付价款」来计算债权价额，并课遗产税。

举例来说，甲君2019年7月间与建商签订预售屋合约，契约约定总价6,800万元（房屋及土地6,450万元、停车位350万元），预计2024年底完工交屋，但甲君不幸于2023年7月15日过世。

依照继承人提供的契约、支付各期房地价款的统一发票、汇款单等资料，计算截至甲君死亡日，已支付建商各期房地价款合计1,900万元，核定为「债权」，并入遗产总额课税。

国税局提醒，稽征机关提供纳税人查询的遗产税财产参考清单中，并无预售屋资料，被继承人生前如有购买预售屋，继承人可向建商查询其生前已付房地价款情形，申报债权并入遗产，以免因漏报而受罚。

除了继承之外，民众赠与预售屋给子女，也要留意税负问题。国税局指出，民众向建设公司购买预售屋，缴付一部分工程款后，将预售屋赠与或转卖子女，剩余未付工程款，须由子女继续支付建设公司，父母赠与或转卖给子女的权利范围，只限于已缴付工程款。

国税局提醒，民众向国税局申报转让预售屋时，若能检附买受人确有资金来源，并支付相当于已付工程款的事实证明文件，经认定买卖者，非属赠与行为，免课赠与税；反之，买受人未能提出已支付价款确实证明，就可能仍涉及赠与税问题。