财政部保证 预售屋不会双重课税

行政院通过「房地合一2.0」草案，将预售屋纳入规范，短期交易将课重税，但是有投资客与民众担心，之前换约出售后的综所税是否还要课征？对此，财政部保证「不会有双重课税的问题」。图为财政部长苏建荣。（姚志平摄）

行政院通过「房地合一2.0」草案，将预售屋纳入规范，短期交易将课重税，但是有投资客与民众担心，之前换约出售后的综所税是否还要课征？对此，财政部保证「不会有双重课税的问题」。

「房地合一2.0」草案规范，民众购买预售屋签订契约即纳入课税范围，未来在预售期间，以契约交易，若是持有时间是在2年内，只要有获利，就要被课征45％的所得税；且成屋之后再出售，先前持有的预售屋年限会归零，重新计算持有年限，在5年内交易，同样要被课征35％至45％的重税。

因此引发业者与民众议论，原先的预售屋换约之后，若是有获利的话是否会并入综所税，课征5％到40％的税额，如同被扒两层皮，有双重课税的疑虑。

财政部官员表示，新版房地合一税上路后，就不会依过去换约后，并入综合所得税申报课征5％到40％的税，而只会课征房地合一税，因此「没有双重课税的问题」民众不用过分担心。

在这一波相关打炒房新制修正前，预售屋的交易还是属于权利交易，如果权利交易有获利是并入5月综合所得税申报，而近期也有预售屋个案发生，转售优先购买权证明单或者是号码牌，国税局已经掌握资料，若明年综所税未申报获利，就可能吃罚单。

但如果房地合一2.0上路，财政部说预售屋交易就得比照一般房屋交易，就是在房屋交易之后1个月内申报。如果未依规定申报，将可能处3000元以上、3万元以下罚锾，如有应补税额，按所漏税额处3倍以下罚锾。