转卖成屋、预售屋 课税方式大不同
财政部国税局指出,一般民众转卖成屋依持有年度,可能适用房地合一新制或财交所得旧制,房地合一新制必须在移转登记后30天内申报课税,若适用财交所得旧制、则为隔年申报,并入综所税即可。至于转卖预售屋或红单(认购预售屋优先权契约),则一律属于财交所得,并入所得课税。
财政部也提醒,2020年若有红单交易、出售预售屋、转卖成屋且适用财交所得旧制者,必须在2021年5月报税季时申报。此外,我国自2020年底三读通过「实价登录2.0」的地政三法,若实价登录2.0未来经总统公布并施行,红单交易将仅限于建商卖给个人、不能再转售第三人。
在2014年1月1日以前取得或继承亲属在2016年以前购入的不动产,转卖时可适用财产交易所得旧制。但如果是2016年后取得的房屋、或是在2014年1月2日后取得、且持有期间在二年内卖出,两者皆属房地合一课税新制范围。
若适用财产交易所得旧制,土地交易所得免课税,但房屋交易所得依房屋收入减除成本费用后计入个人综合所得计税,即为报税季申报、适用现行5%~40%综所税率。
如果适用房地合一新制,必须在房地移转后30天内申报缴税,个人持有一年内出售不动产须课征45%所得税率、1~2年内出售为35%、2~10年为20%,10年以上一律为15%。
至于境内营利事业房地合一税,为并入营所税课征、适用20%税率;但境外营利事业房地合一税由代理人报缴,且持有1年内出售适用45%税率、1年以上一律为35%。
官员指出,预售屋、红单都还不算是正式的房地,因为都还在兴建中、并未实现,所以在法律权利上属于「财产权」、依财产交易所得方式课税,而且免计入土地交易所得。