报税要注意！预售屋出售属权利移转 不适用房地合一税
房地合一税于去年上路，去年后才买进的房地，出售获利就要缴房地合一税。不过国税局提醒，若转手的是「预售屋」，属「权利」所得，而非是不动产交易所得，不适用房地合一税，应并入综所税课税。
房地合一税去年1月1日上路，去年后买进的房地，再次出售时需适用新制，出售的房屋和土地所得都必须按实价课税，但采分离课税，依持有时间不同，以15％至45％的累进税率课税，且须于所有权完成移转登记后的1个月内完成申报并缴税，不再并入综合所得税。不过，国税局提醒，买预售屋的民众，不适用房地合一税。
国税局指出，预售屋买卖因尚未办理所有权登记，在完工前的所有权仍属建设公司或原土地所有权人所有，买方仅购得未来取得房屋及土地的「权利」，相关交易属「权利」的移转，非属「不动产」产权的移转，因此应依所得税法规定计算财产交易所得，并入个人综合所得总额，办理综所税结算申报。
国税局说，民众若要将预售屋出售，应以交易时的全部成交价额，减除原始取得成本及相关必要费用后的余额，计算财产交易损益并申报个人综合所得税。若有损失，可以当年度申报的财产交易所得限度内扣除；当年度无财产交易所得可扣除、或扣除不足，可以往后3年度的财产交易所得扣除。