新版房地合一税直杠预售屋 遭批：反让购屋门槛变高
▲对于房地合一税2.0草案，业者认为这样反而让购屋门槛提高。（图／记者汤兴汉摄）
行政院昨11日通过房地合一税2.0草案，也将预售屋纳入课税范围，不论是个人、法人，持有房地2年内出售，都要课征45%，持有2至5年出售课35%重税。对此代销业者指出，「政府应该要解决买不起房的问题，建议应该让20岁以上的人，人人都有房可住，不论是社会宅或平价屋都好，而不是延长课税年限，反而让国人的买房门槛更高。」
一般预售屋交屋期为2~3年，若在此时将预售屋换约出售，过去需要课征财产交易所得税，合并于综合所得税申报，税率为5~40%。但这次房地合一税2.0版本，若是预售屋交易，只要转手获利，都将面临35%或45%重税，税负可能比现行并入个人综所税（税率5%至40%）更高。若等到成屋之后出售，持有的时间则归零，将自成屋登记日起算，须持有超过5年才不会被课重税。
海悦国际总经理王俊杰表示，预售屋交易都会开发票，就算房子还没盖好就换约出售，现阶段是课征个人所得税，不过若现在修改成在预售阶段，就开始课征房地合一税，对部分人来说，虽然税率变成持有2年内课45%，但若转手仍有很大获利空间，仍愿意在预售时就换约，只是可能赚比较少而已。
不过若在预售期间换约，屋主跟新接手的人讲好，交易的价格登录平转或是赔售，另外在私底下谈好价格，其实屋主是赚钱，这样一来就能逃税？
王俊杰表示，表面上似乎可以「做假价格」登录，但是实务面来讲不可能这样做，毕竟对下一手买家来说，为何要当冤大头帮前屋主省税？且自己如果之后要转卖，却是用最一开始登录的价格来认定，对自己反而更吃亏，所以现在想逃漏税的人很少了。
不过新联阳总经理林彻人指出，预售屋私下交易其实很难查到，毕竟每个税制很难定到全面性的完善，对于之后在代销推案上，不会有影响，「该推的还是会推」，开发商也不会因此不推预售屋，但是政策推出来，房市买气会稍微降温，买的人会减少，目前市场上资金仍充沛，还不至于会把整体房市热潮给压下来，房价近期也不会因此下跌。
对开发商来说，盖房子是加工、代工，囤房并没有意义，王俊杰建议，政府现在应该重视的是原物料上涨和国人的居住问题，要照顾买不起房的人，像是只要满20岁以上的人，政府就应该要每人提供1户住宅，不论是租赁形式的社会宅，还是平价宅都好。
▲政府应该重视的是原物料上涨、缺工和国人的居住问题。（图／记者汤兴汉摄）