用受贈款向父母購屋留意稅事 應備妥完整收付流程及支付價款證明

房市示意图。 联合报系资料库

父母常会利用每年每人赠与免税额244万，出钱减轻子女未来购买房屋的负担。而子女若以受赠款向父亲购买房屋，应备妥资金完整收付流程及支付价款证明，以免被视为赠与行为，补缴赠与税。

财政部中区国税局沙鹿稽征所表示，依《遗赠税法》第22条规定，赠与税纳税义务人每年有免税额244万元，只要赠与金额在赠与税免税额内，可免办理申报。

父母二人每年可运用244万元的免税额，以自己名义赠与现金给子女后，子女即可运用受赠资金以自己名义投资、置产，且之后产生的现金孳息及投资收益等部分属于子女所有，不算是父母的赠与。如果将来子女主张以银行存款帐户内受赠资金向父亲购买房屋时，依《遗赠税》法第5条第6款规定，在二亲等以内亲属间财产的买卖，若能提出已支付价款证明供查证，且价款非由出卖人贷与，或提供担保向他人借得，就可以免征赠与税；若无法提供支付价款的证明，则会被视为赠与行为，补缴赠与税。

此外，为避免资金来源不明，应先备妥赠与存款免税证明书备查，以免被依相关规定补征赠与税款。

稽征所提醒，纳税义务人在每年免税额范围内赠与子女存款，可免办理申报，之后若发生二亲等以内亲属间买卖案件，应提出历年赠与资金完整收付流程，及支付价款的确实证明，以证明买受人有购买财产的资金能力，否则国税局会将该买卖视为赠与行为，课征赠与税。

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