中古屋交易必走6流程 款项怎么付？一表说分明
一般民众购屋，大多是买中古屋，虽然不一定会透过仲介，但是签约、过户还是要请专业的地政士协助办理，要靠自己独立完成几乎是不可能的任务，虽然要花费一笔钱，但是专家提醒，交易安全更重要。
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中古屋买卖过程从签约、报税、用印、完税到过户、交屋都有许多眉角需要注意，透过坊间房仲媒合为目前最主要的交易方式。
与房仲之间的卖方委托契约，多有专任与一般委托的差别，前者因为单独委任一家，业者在成交机会独有下会付出更多精力，如加强带看、行销等，委托方也得注意签约时间内不可再委托他家业者，而契约书上如审阅期、屋况说明书、约定服务费用与范围、卖方属意的成交价等都是签约时要注意的地方。
买方若是有中意物件，最需注意委托书中是否有屋主签名，屋况说明书的漏水、有无非自然身故事件等都得瞧仔细。
至于进入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主愿意以出价金额来讨论，契约成立后若反悔就有违约金的问题，因此买方在这时候就得审慎。
目前与房仲交易几乎都有履约保证，因此在交屋前交付的款项都会在履保户头中尚无需担忧，不过因为现在银行房贷方案多元，许多民众以为自己符合的贷款条件实则不然，若是担心歹款成数不足，也可在合约中加注贷款成数金额，无法达成则无条件解约，避免争议。
全球居不动产情报室总监陈炳辰提醒，买卖中古屋，最大的争议是买房后发现漏水，有些房仲业者自己有半年的保固可供申请，否则也可主张民法上的瑕疵条款，而卖方也不得以住的时候不知情推托，但如果涉及装潢较有争议，建议买方带看、买屋后都不要怕麻烦详加检视。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，买卖中古屋若是双方自行签约，未透过仲介，建议可委托地政士协助办理签约过户事宜，节省买卖双方不少心力及时间。
此外，为了保障买卖双方的交易安全，建议使用履约保证，以公正第三方暂时托管买方价款及卖方文件，确保买卖双方在交易过程中不受恶意行为的侵害，虽然会增加费用，但交易安全更重要。
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