中古屋交易爆量 恐是逃命波

图／本报资料照片

近年上半年二手屋交易量

限贷风暴席卷房市，房仲业者统计，今年上半年中古屋交易5.65万件，创下2014年以来同期新高。从过去政府重手打房后交易量瞬间由极盛转极衰的经验显示，上半年可能是这波房市多头的「逃命波」，预估交易量天花板短期内恐难以再突破并大幅缩减，不过价格要跌不容易。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，2013年受惠于奢侈税二年闭锁期解冻，加上当年全球经济表现强劲，利率处于相对低点，带动国内房市多头，但房价高涨引起民怨，政府推出房地合一税，正式定调打房策略。

直至2019年后，疫情兴起与中美贸易战，加速台商与资金回流，带起全台房市多头，去年下半年更受惠于新青安贷款与股市大涨，房市买气至今年上半年直达近十年巅峰，然而央行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年买气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。

央行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年买气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。

中央银行理事、台湾经济研究院长张建一则为央行政策辩护，指出央行理事会有徵调联合征信中心资料，多项房市数据进行比对，发现很多购屋族不是自住的比重很高，且因在新青安专案之前的一、两年，炒房已经炒了一大波，很多投资人都持有两户以上，情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，排挤购屋自住的刚性需求者，无法从公股银行申请房贷。

此外，金融机构对营建业放款过度集中，目前银行不动产授信占总放款高达37.4％，比2008年金融海啸时最高的37.9％接近，但这两个数据的结构不一样：2008年时逢景气很差，企业不愿向银行借钱，分母变小导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高，不动产放款占总体比重上升，以1,000亿元放款有400亿元都是押在不动产部分，风险过大。

还有许多银行的土建融授信，过度集中在少数1、2家建商，张建一说，若有什么情况发生，会对建商造成极大冲击，业者没办法顺利交屋，将变成中国大陆的烂尾楼现象，然后再影响到银行信用额度，金融稳定就会面临更大的冲击，央行不快点祭出新法，「恐怕会来不及」，所以先祭出措施、之后再滚动调整；央行也正盘点、搜集购屋者资料以加快提出排除条款，预估不一定要一个月的时间。