全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

桃园市桃园区2024年前五个月交易量高达1420户，名列全台交易量最热络的行政区，房市示意图。图／永庆房产集团提供

国内经济稳定复苏、台股持续创高的财富效果、通膨预期心理发酵，以及新青安优惠贷款促动自住买气出笼，使2024年上半年房市交易蓬勃。永庆房产集团统计实价登录资讯，今年1至5月全台中古屋前十热销行政区中，有五个行政区交易量突破千户，其中，桃园市及台中市各囊括两个行政区，房市表现亮眼。

桃园市以桃园区及中坜区双夺热销行政区冠、亚军，2024年前五个月交易户数分别为1,420户与1,383户领先全台。永庆房屋研展中心陈金萍表示，桃园市制造业发达吸引众多就业人口，近年来各项重大建设也开始陆续开发，包含航空城计划、捷运系统建设等。

另，TPASS通勤月票实施降低通勤成本，相对亲民的房价也吸引不少双北与新竹地区的买方选择在桃园购屋置产。桃园区与中坜区也是桃园市重要的商业中心与交通枢纽，生活机能便利、交通发达，目前2字头房价，相当受首购、换屋或是通勤等民众欢迎。

交易量同样突破千户的台中市西屯区与北屯区各以1,220户及1,155户上榜热销行政区。陈金萍指出，近年中科台中园区磁吸产业与人口，让西屯与北屯房市发展蓬勃，许多新兴重划区推案热络，带动中古屋交易市场续热。

交通方面，区域内台中捷运绿线、蓝线等轨道建设陆续推进，搭配74号快速公路形成交通路网。此外，西屯与北屯中古屋平均3字头房价、总价1,500万元上下的物件相当受购屋民众欢迎。

新竹市也进入前十热销行政区，交易量995户排名第六，陈金萍表示，新竹市是竹科的大本营，受惠于半导体产能需求增加带动就业人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周边新屋、预售房价快速攀高，新竹市中古屋平均3字头房价仍相对新案亲民，吸引园区买方回头关注。

此外，高雄市三民区以985户交易量名列第七。陈金萍说明，三民区生活机能完善，是高雄传统房市交易热区，不仅商业活动频繁，交通方面也有台铁、捷运及轻轨等优势，新建案带动下也让中古屋房市更显热络，2024上半年三民区中古屋房价平均2字头，住宅平均总价约1,000万元上下，也是排行榜上住宅价格最低。

新北市则在人口优势之下，有四个行政区进入前十热销行政区，其中淡水区以交易量1,266户突破千户排名第三。陈金萍指出，淡水区中古屋房价平均2字头，平均总价约1,000万上下，房价相对实惠，再加上新市镇释出大量供给，也带动房市交易热络。随着新市镇持续发展，加上淡海轻轨通车强化区域内交通机能，未来还有淡海大桥等建设纾解对外交通等利多加持，可望继续带动淡水房市热络。

陈金萍补充，新北第一圈的中和区、新庄区与保板桥区买气表现也相当畅旺，这几个行政区人口密集、生活机能完备，加上捷运站点密集坐落，能有效缩短新北市到台北市的通勤时间，房价比起台北市实惠许多，加上房地产具有资产保值的双重效益，房市交易表现亮眼。

资料来源／永庆房产集团