六成行政区交易量衰退 虚胖蛋白区打回原形

在下半年房市交易量急冻下，今年前十月买卖移转栋数已较去年衰退4％，将出现六年来的首次衰退，其中，过去二、三年来建商推案热络、带动区域房价狂飙、甚至出排队抢房的区域，在投资客退场、自住客却步下，交易量急缩。

据住商机构统计，台北文山交易量年减23％、新北莺歌年减45％、桃园平镇年减23％、台中潭子年减32％、台南仁德年减52％、高雄桥头年减42％，分别为六都交易衰退幅度最大的行政区。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，今年央行升息、货币紧缩，买方反应趋冷，成交量下滑显著，其中又以中南部都会外围低价的蛋白区最为明显，曾带动买盘进场的建设议题褪去、科技业展望不如去年风光，买方便不再一头热抢进；此外近年房价高涨，买方只好外外围寻求标的，当蛋壳区价也明显高涨，买方观望使交易量也急冻。

郎美囡表示，台南仁德及高雄桥区去年受科学园区议题带动，不仅新案市场火热、且进入交屋高峰期，中古屋市场也交投畅旺，但今年科技业因全球经济下行冲击，房市话题冷却，交易急缩；新北莺歌为大台北房价相对较低的区段，过去由于重划区开发加上捷运三莺线题材而价量齐扬，今年买方普遍不愿追高，时间拉长，使交易量明显萎缩。

相较下，也有不少区域交易量维持高档，除了部分地区因持续推案量大的新屋交屋潮挹注，多数属于生活机能成熟、刚性自住买盘认同度高的区域，统计显示，台北市北投、桃园的观音、大园和龟山，台中的北屯和乌日，以及台南安南，今年交易量仍较去年同期成长二成以上。