50年首见！工业区带动 前十大涨幅行政区蛋白区包办

该季报显示，竹北年涨幅达25%，高雄冈山、台南新市年涨幅均逾二成，台中的大雅、丰原、潭子，台南的永康、北区，高雄的楠梓、仁武等行政区年涨幅均逾15%。这也是国内房市发展五十年来首次蛋白区强劲劲转的特殊现象，房市因制造业回流带动，房市进入主升段劲扬阶段。

吉家网董事长李同荣指出，此波房市上升趋势行情由制造业大量回流所带动，以半导体为首科技业大厂扩厂投资新兴工业区、产业南移，创造就业机会与周边商圈聚落，过去房价基期低的蛋白区，因产业扩厂效应而全面飙升，新兴工业区周边蛋白区转土为金，涨幅度相当惊人。

竹科为高端科技产值重镇、新竹亦是所得最高城市，带动周边房价劲扬；台中因交通建设都会向北延伸，大雅工业区经潭子延伸至后里的带状工业走廊，间接促进潭、丰原、后里房市景气繁荣。

而台积电带动南高工业区呈蜿蜒式「S」廊带的发展趋势，连带新兴工业区带动南部房市半导体化，冈山工业区因台商回流与捷运交通便利，房价又处于低基期，房价涨幅度超过高雄各区。

李同荣认为，此波由新兴工业区所带动的蛋白区全面飙升行情，将会持续发酵两年，即使疫情笼罩与政策打房，不过通膨引发的资产热潮以及经济基本面多重支撑，今年全年房市交易量有机会突破35万栋。南北均衡发展，房价落差缩小，对房市而言，是个好现象，不过土地及预售市场趁势过度炒作，当蛋白区逐渐补涨到顶，房市进入末升段，加上逐渐升息加大与政策打房效应等不利因素同时出现，市场就有反转向下隐忧。