工业地产旺 仓储租金强涨 北部地区五年来涨逾50％

仲量联行调查显示，去年亚太区物流及工业地产投资金达482亿美元，二年内金额翻倍成长，连续四年创下新高，亚太区物流地产持续增温目前也在台湾上演。

零售二大龙头包括统一集团陆续在桃园、基隆总共以17.9亿元购入合计约1.1万坪物流仓储用地；全联以13.8亿元，购入高雄冈山万坪土地，欲建置智慧化冷链物流中心等。

此外疫情冲击使全球线上购物成长，加上台湾高科技半导体、生医产业的蓬勃发展，也带动B2B、第三方物流与冷炼需求的快速成长，包括momo从2015年投入逾40亿在桃园建立北区物流中心以来，陆续在台南、彰化等地大举购地，至今已持有超过10万坪的物流空间。

与国泰人寿积极合作的永联物流，目前在全台共有六座物流园区，管理超过15万坪的仓库，有超过4.5万坪的物流中心仍在建置中。

世邦魏理仕观察显示，去年全台工业地产成交金额已达1,600亿元，占了整体大型不动产投资市场的35％，桃园以233亿元的总成交金额，成为全台最大工业土地买卖市场，包括科技业、制造业及物流业在桃园找地最为迫切；在市场上持续缺乏大面积工业土地供给的情况下，预料未来数月，在自用型投资人持续加码下，台湾工业地产市场买卖仍将稳定成长。