北部建商竞逐下... 七期地价 六年涨逾三倍

农田水利署台中管理处所有的七期西屯区「惠民段141地号」5,018坪土地地上权招标案，曾于2015年以每坪权利金49.8万元、底价25亿元公告招商，但最后流标。换算当年每坪地价约值百万元，历经短短六年时间，目前每坪地价已飙涨到300万元，每坪权利金150万元、总底价上看75亿元，整整大涨三倍之多，七期地价早已不可同日而喻。

在地建商表示，台中七期早年土地供给量不算少，价格也尚未飙涨，买土地比买地上权划算多了，加上2015年房屋税大涨后，建商更不想投入地上权经营。料未及的是，短短六年时间、七期地价会狂涨，而北部建商是推升七期地价飙涨的始作俑者。

今年上半年，七期大型土地交易案共七笔，成交总金额约138亿元，全由北部建商拿下，包括忠泰建设旗下忠泰领航建设豪掷8.88亿元、打包惠中一街整排透天，换算每坪成交单价256万元；「猎地王」兴富发则贡献4笔最多，共计砸下91.2亿元买进3,169坪土地；远雄建设则以每坪320万元、买下市政北七路的「波特曼汽车旅馆」。在北部建商在七期竞逐下，间接推高七期地上权土地招标案权利金。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，由于「惠民段141地号」并无住宅用途，周遭环绕如兴富发、亲家、丰邑、联聚及台中银行等商办大楼，七期商贸聚落已然成形，该土地规划商用产品，正符合当前商用不动产的发展热潮，为本次招商创造利基。不过，该地上权招标案能否旗开得胜，仍须视招商案限制、权利金底价、地租及疫情发展等因素而定。