台中房市指标「双增」！七期豪宅成交价破6字头　兴富发加码「豪宅弹性优付」

图、文／兴富发建设提供

台中房市热度再创新高，近期交易量、移转栋数、成交价三大市场指标皆呈现正向成长，移转栋数更是六都唯一「双增」。专家观察自疫情趋缓以来，地方政府投入振兴释出政策及建设大利多，加上2020年下半年许多建案进入交屋期，带动全台房市话题延烧，且后疫时代买气以自住用途及高资产市场财务规划为主，尤其台中七期地段及未来性皆受各界看好将复制台北信义计划区成功模式，使七期烫金门牌的顶级豪宅成交价近期突破6字头，兴富发集团更加码推出豪宅弹性优付方案，让高资产族群乐于锁定百坪公园景观宅出手。

根据2020年8月「建物买卖移转栋数」统计资料显示，六都移转量合计21,686户，月减8.1%，台中却逆势呈现六都唯一「双增」，8月统计移转量为4,136户，月增1.9%、年增23.7%，推测年底台中首条捷运将通车，加上未来洲际娱乐商城、三井lalaport、三井台中港2期等商场及重大建设将陆续到位，带动房市交易表现热络。

业者分析，今年上半年虽受疫情影响，房地产成交也出现短暂停滞或衰退情形，然而台中的建物买卖登记栋数表现，经过4、5月盘整期后逐步回稳，近期已连续两个月达4千栋大关，加上受低利率、资金潮影响，近期房市逐渐回温，直到8月累计年增率由负转正，下半年若延续交易热度，全年交易量有望胜过去年。

另外，上半年度台中仍以「三大屯区」北屯、西屯、南屯为交易热区，且七期豪宅聚落所在的西屯区，更传出顶级豪宅市场买盘热络，光9月上旬就揭露11笔「亿级」豪宅交易，对比其他重划区土地、房屋价格迅速飙涨，属台中精华蛋黄区的七期房价先前已持平一段时间，近期房市热潮带动该区顶级豪宅开价已有突破6字头的物件，可望带动全区补涨一波，再现七期地王荣耀。

事实上，七期重划区长期为台商、二代置产最爱，除了在地传产老板、隐形冠军喜欢买进精华地段豪宅，其中也不乏许多北部高资产族群至台中入手相对合理的价格带。解密热门豪宅关键以低利、保值、安全三大因素为富人最爱，当地房仲业者指出，近期豪宅成交几乎都在歌剧院、秋红谷、夏绿地公园周边，且具有景观特点的物件，价值性平均可高出1成到2成，若市政核心区块有大型绿地、及国际大师加持的作品，不仅具稀有性及保值性，更具身分象征意义，更能冲出一波争抢买气。

近年全台大举猎地、动作频频的兴富发集团更是看好台中七期「黄金十年」，早就超前部署陆续买进台中市将近30块土地，陆续开发住宅大楼、办公大楼，投入逾350亿元，同时规划满足地段、景观、大师品味的4大顶级豪宅，同步高资产族群前瞻眼光，并且提供豪宅弹性优付，降低持有房地产资金成本，让富人买豪宅、企业买商办的意愿提高，将现金流转为固定资产。

「国家1号院」位于正七期市政路角地，开车可快速衔接至台74线快速道路，10分钟可抵达高铁台中站，周边有国家歌剧院、大远百、新光三越商圈等多项重大建设。由日本大林组担任营造顾问，楼高29层采SRC钢骨建筑、ART DECO艺术风格，配备中空制音楼板，且将景观最好的29楼打造成私人凌空会所，并设有Sky天际泳池，满足高资产族群居住需求，主打特惠户102坪全新精装义式风格豪宅总价4,988万起。

正对秋红谷可将270度无敌景观尽收眼底的「恒咏」，是台中七期顶级豪宅市场新宠，由日本织造担任结构顾问，黄永沃(黄永洪)建筑师事务所规划，台日团队联合操刀，使建筑本身极具国际前瞻性。全案规划地上29楼全栋岗石、SC结构+二元结构系统，户户3面采光且有前后阳台，社区设有具隐蔽性的室内泳池，首付588万元起即入主115~125坪兼具实住与珍稀性的纯大户景观住宅。

能在精华蛋黄区入主岗石巴洛克庄园城堡不只是置产保值首选，更能突显身分尊贵，因此单元2重划区的「赫里翁城堡」近期备受高资产族群注目，低密度、低容积、低建蔽、高绿覆率的森活豪墅，2,094坪大基地，正对万坪公园第一排，全栋岗石巴洛克永恒工艺，独栋双并与独门独院豪墅规格，户户约6米大面宽、约12米大栋距，全天候维安特勤管家，零店面纯住宅静谧社区隐私性极佳，规划135坪，特惠户总价5,588万元起。

正七期豪宅帝王象征的「台中帝宝」临国家歌剧院、秋红谷、新光三越、大远百时尚商圈，近水湳智慧城吸引全台众多企业巨擘藏富于此，位于台湾大道第一排市政特区，谦退台湾大道20米，从外观到营造与日商华大城、P&T GROUP跨国强强联手，新日铁UBB制震，预铸外墙工法，缔造安全坚固磐石巨作。35层岗石精雕建筑，以新古典风格打造传世格局，VVIP精装户92、112坪，688万起到交屋，即可入主。

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