黑天鹅蔓延！专家认Q1房市「先跳过」 示警还有一产业也沦陷
台中2月份最新房市分析，新成屋主要集中在北屯、南屯与西屯区，至于新透天则集中在后里、大雅及清水区，新透天成交总价落在900~2000万元间。专家认为，今年第1季适逢农历新年、气候寒冷及新冠肺炎的干扰，房市会先进行整盘，待第2季再接续去年的推案动能。专家另外也提及，除房地产外，观光旅游业也须严阵以待。
「大台中房市交易动态资讯平台」发布今年2月份台中房市分析月报，依据2019年11月份实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主，其成交数量比例分别为43.7%与26.8%，不论是大楼、透天厝、店面或其他产品的交易都较10月下滑。
屋龄2年内的新成屋大楼交易主要集中在北屯、南屯与西屯区。北屯区全区价扬，主要反映「顺天砚山行」、「鼎佳耀文心」、「登阳仰峰」等建案的行情；南屯区新成屋价格都超过每坪30万元，其中超过6成交易为「双橡园1617」，该案成交价为每坪50.5~58.5万元；西屯区因有「国泰层峰」、「惠宇观市政」等交易，而使均标以上价涨，后标以下区位则有转跌情形。
至于其他区域像是北区价格持平，主要为「微笑世纪云品特区」余屋交易；大里区则为「允将康活」交易为主，每坪成交价25.4~27.5万元。
信义房屋南屯店业务专员刘淑萍指出，今年底捷运绿线将开通，也带动南屯区八期重划区房价的潜在成长，3~4房总价约在2000~3000万元左右，买方多为换屋客；而岭东商圈为南屯房价相对亲民区，2~3房的中古大楼或华厦，总价约在800~1500万元间，吸引不少首购客。
而屋龄2年内透天厝交易则集中在后里、大雅及清水区，后里区有「慕夏之庭」及恒咏建设的后里路27巷31弄整批交屋，成交总价分别约960~1480万元、1000~2000万元间；大雅区为「青园墅说」及宸家建设的龙善二街112巷交屋为主，成交总价分别为1050~1400万元、1200~1500万元间；清水区有超过一半交易为鑫富裕建设的忠孝二街86巷建案成交，总价为900~1400万元间。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠认为，新的一年不需要过度悲观，惟第1季适逢农历新年、气候寒冷及新冠肺炎的干扰，房市于第1季会先进行整盘，待第2季再接续去年的推案动能，反而是观光旅游业须严阵以待；根据交通部观光局统计资料指出，2019年1~11月来台游客中，中国大陆即占24.3%，而台湾出国至中国大陆的比例则为23.5%，都不在少数。
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