台股重挫 房市最大黑天鹅

2022年下半年影响房市因素

营建成本涨势未歇，加上升息循环确立、经济成长率下修及平均地权条例修法，四大利空笼罩房市，导致近日台股狂泻，房地产业者忧心，这五只黑天鹅中，「台股下跌影响房市因素，恐怕比升息还来得大！」房市提早变盘，下波推案高潮恐将直接跳到928档期。

达丽建设董事长谢志长直言，疫情期间房市尽管来人、成交量缩，但最近疫情稍缓，有效客变多了，买气逐渐恢复；展望后市，营建成本飙升，「下半年房价一定涨！但会呈现缓涨」，另外经济成长、政策打房，也是影响房市的变数，不过「台股下跌，或许会比利率提高影响来得大。」近两年上市柜公司总体获利连创高峰，各公司普遍配息丰厚，买房置产出手也大方，不过台股这波重挫，有可能会影响民众买房动能。

爱山林建设董事长祝文宇表示，这两年很多年轻人开户进场买股，甚至作当冲、融资，现在台股从18,500多点跌到不到14,500点、跌了22％，一定很多散户套牢，这类不是真正有能力买房的有钱人，到时付款、交屋都会是考验，所以会影响房市买气。

最近营建业上市柜公司董事长在股东会中，频频释出预期下半年房市将「价缓涨、量缩」的讯息，甚至有业者私下开玩笑指出，今年329档、520档，在政策和疫情干扰下，推案量急冻，房市几乎直接放暑假，接下来马上又要进入农历民俗月的淡季，依当前种种变数观察，看来今年恐怕会「直接跳到928档」。

住展杂志研发长何世昌表示，最近疫情稍缓，北台湾线上不少新案持续酝酿中，预计第三季才公开，不过营建成本高挂，预售新屋开价依然没有回头的空间，形成缓涨趋势。

冠德建设副总张胜安分析，近期房市受疫情、国际局势和升息等因素影响，第二、三季应仍持续，但从中长期来看，疫情会过去，房市在政策调控后也会更健康，台湾总体经济表现稳健，在物价波动大、潜在通膨隐忧下，中长线房市还是会量缩、价持稳，甚至条件好的个案还会有小幅往上走的空间。