3成民众有感房价上涨　房市增温懒理「黑天鹅」

▲据中信房屋调查，3成1受访者看涨第4季房价。（图／记者张菱育摄）

记者黄靖惠／综合报导

房市买气旺、房价走升，中信房屋调查，第4季房价仍有3成1比例看涨，仅1成5看跌，纵使肺炎疫情恐再起及台海关系紧张等危机，无阻房市畅旺，房仲认为，与其解读民众「看好房市、无惧内忧外患」，倒不如说面临各项外在环境变化，民众对于现况表达出无奈。

中信房屋网路调查指出，68%受访者担心或非常担心新冠肺炎疫情再起；对于台海近期军事紧张，也有56%表示忧心。

不过当问及房价感受度时，55%受访者觉得第3季房价较上季持平，不过仍有34%比例认为房价上涨，明显多于认为房价下跌的11%，显示受访民众普遍认为，过去的第3季房价似乎有中性偏多的走势。

至于第4季房价预估，54%受访者认为将会「持平」;房价「上涨」与「大幅上涨」共计31%，仍多于认为房价「下跌」与「大幅下跌」的15%，上述结果看似民众对于房市充满信心、无畏危机。

但中信房屋研展室副理张汉超认为，调查结果反映的是民众对整体政经局势所感受到的社会现象，与其解读为民众「看好房市、无惧内忧外患」，倒不如说是面临各项外在环境变化，民众对于现况表达出无奈。

大家房屋企划研究室主任郎美囡认为，若没有第二波疫情干扰，第4季应会延续第3季走势，不过预售市场表现会比成屋市场明显，基于金融杠杆的操作，从近期转红单态势越来越强，让原本低价区房价有了拉升空间，然而成屋市场、中古屋市场价格多数走稳，买方追价空间有限，仍难回到2013~2015房市高点的价格。

整体交易量会持续升温，主因为全球疫情仍未解，而中美资讯、经济之战白热化，资金可停泊的标的有限，基本上人跟钱都锁在国内，且央行总裁表明现非打房时机，不动产市场交易有再提升的动能。