高市5月交易月增13% 回复往日水平？房仲：再等等
▲高雄5月的房市交易量回温，比4月成长13%。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
新冠肺炎的疫情逐渐趋缓，买房的人潮也开始归队，高雄5月的官方交易量出炉，比起4月成长13%，凤山、三民都是购屋热区，仁武则因为建案交屋而冲上第3。不过台南5月交易量比起4月不升反降，专家指出交易热区交屋潮暂歇是主要原因。
今年5月高雄的建物买卖移转栋数出炉，总数为3033栋，比起4月的2684栋多出349栋，增加的幅度为13%，其中交易量最大的行政区是凤山的430栋，其次是三民的368栋，而仁武则以319栋排名第3。
5月高雄的交易量之所以可以大幅成长13%，主因在于新冠肺炎疫情趋缓，信义房屋大昌觉民店店长邱耀弘表示，5月开始可以感受到已经进入「后疫情时代」，除本土没有新增病例外，境外移入的病例也非常少，民众逐渐开始外出消费，对于提升消费者信心很有帮助。
▲凤山的生活机能成熟，仍是高雄交易量数一数二的行政区。（图／记者陈建宇摄）
邱耀弘指出，高雄的房市买盘主力是自住的刚性需求，这种需求的特色是会递延但不会消失，因此当疫情趋缓、消费者信心回温之后，买盘就会开始出现。邱耀弘表示，明显可以感受到5月不论是网路预约带看量或实际看屋的人数，都比4月增加许多，也反映在交易量上。
不过今年5月高雄的交易量比起去年同期还是落后许多，去年5月高雄的建物买卖移转栋数为3626栋，比今年5月多了16.3%，代表高雄的交易量还未提升到预期的水准。邱耀弘指出，原本该公司预期今年高雄房市会是「价稳量扬」，但没料到肺炎来搅局，因此拖累房市交易量，不过预期有机会在今年Q3底或Q4初，回到疫情前的水准。
相较于高雄房市交易开始回温，台南5月的买卖移转栋数却呈现下修，5月的交易量为1676栋，比起4月的1697栋还少21栋，减幅为1.2%。交易量最大的行政区还是永康，共有236栋，其次是安南区的214栋，东区以201栋排名第3。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，台南市原本即为六都当中投资买盘相较为弱的直辖市，因此若在区域交屋潮量体歇便容易回归基本盘，尤其是新市区与善化区交界近南科的LM特区交屋潮暂歇，造成新市区月减幅暴跌7成，而如交易热区安平区、中西区也都出现月跌幅3成以上，都是拖累整体量能因素。不过台南市移转量能相较他都也少，数据的起伏因此较显著，要以实际量能来看仅21件的差异，尚不必过于忧虑。