「担心买贵」亿级富豪看好离手 「和平大苑」中楼层再传成交
▲「和平大苑」再添14楼交易。（图／住商不动产台北师大店提供）
艺人周杰伦再添一位新邻居，位于大安区和平东路一段的「和平大苑」，今年6月成交14楼户，每坪单价约148万元，单价比周杰伦的顶楼户便宜65折价入手。不过专家认为，因此次成交的为中间楼层，因此价格符合市场行情。
根据台北市最新实价揭露，今年6月成交一笔14楼户，总价2亿3988万元，每坪单价148.03万元、面积181.96坪。据查，买方为张姓自然人。
「和平大苑」知名住户有周杰伦，他在2015年11月以每坪225.01万元、总价6.6亿元购入顶楼的楼中楼（37及38楼户），共362.99坪，也为该社区最高总价、单价。实价揭露至今共有19笔交易纪录，其中有几笔为都更户，每坪成交单价在107~225万元。
元利建设副总经理吴丽谨透露，今年以来「和平大苑」成交表现不俗，约已有7~8户，几乎是每个月卖1户的速度在前进，「亿级买家对于价格也有相当坚持，担心买贵，还是一大考量点。所以此案甫公开时，销售的确较为吃力。」吴丽谨补充，但随着产品慢慢去化，价格趋于稳定，买家也陆续卸下心防、愿意进场，「目前28楼以上的户别，仅余2户；中楼层销况也不差，低楼层剩余户别则较多。」
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「和平大苑」平均交易单价约在每坪150~160万元，本次揭露的14楼交易单价每坪148.03万元，略低于平均成交价格，不过此次揭露楼层属于中间楼层，故价格符合目前市场行情。
「和平大苑」因为有周杰伦购买顶楼户而声名大噪，郎美囡认为，市场上规格相近的建案并不少，另一方面，高资产将资金布局于豪宅的现象，不似过去热络，因此许多建案的去化时间都拉长。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近1~2年以来，高总价不动产市场交易明显回温，主要是换屋族群回笼，将原本的20年旧屋「汰旧换新」，换屋龄较新、大坪数的豪宅产品。