建商满手未爆弹　近3年新屋库存量逾17万

▲建商新屋卖压沉重，累计近三年的库存量逾17万栋。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

2016年受到房地合一税、持有税以及豪宅限贷等打房三箭齐发，导致不动产市场交易低迷，有商仲业者保守预估，建商在近三年累计的库存新屋量，恐怕已超过17万栋的卖压，预计2017年难逃比价下修的命运。

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）今（3）日发表2016年第三季「全球城市住宅指数」，全球150个城市当中，平均房价年增率平均上涨6.6％，创下2014年以来历史新高，其中，台北市房价跌幅从上季的5.8％缩小至4.9％，全球虽排名倒数第7名，不过房价跌势已出现趋缓。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台北市房价从2014年6月最高点的每坪54.96万元起跌，但跌到2016年5月的最低点，只跌了8.5％，就出现「跌不下去」的现象，甚至8月再微涨至每坪50.72万元，黄舒卫说，显示价格硬撑不符买方期待，导致交易量走软，全年（2016）交易量不超过25万栋，为26年来最低。

观察内政部所统计，代表新成屋完工、取得使用执照的所有权第一次登记却年年成长，累计近三年约为35万户，若以近三年预售屋销售率低于五成来估算，光是建商库存的新屋市场，恐怕已累计了17万栋的卖压，黄舒卫认为，新屋卖压大、价格修正遇上瓶颈，加上市场信心疲软，恐怕是2017年价量续跌的关键。